కొంతమంది నిపుణుల అభిప్రాయం ప్రకారం, ఇంతకు ముందు తనఖా పొందడం చాలా సులభం కాబట్టి, కొంతమంది రుణగ్రహీతలు తమ ఆదాయం గురించి అబద్ధం చెబుతారు మరియు సాధారణంగా తనఖాలను సులభంగా పొందారు.కానీ నేడు అది మరింత కఠినతరం అవుతుంది.

ఫ్రెడ్డీ మాక్ ప్రకారం, 30-సంవత్సరాల స్థిర తనఖాలపై రేట్లు గత వారం 5.3%కి చేరుకున్నాయి, ఇది జూలై 2009 నుండి అత్యధిక స్థాయి మరియు సంవత్సరం మొదటి వారంలో 3.22% నుండి పెరిగింది.30 సంవత్సరాల స్థిర తనఖాలు గృహ కొనుగోళ్లకు అత్యంత ప్రజాదరణ పొందిన రుణాలు.

చారిత్రాత్మకంగా, సాంప్రదాయ స్థిర-రేటు తనఖాలతో పోల్చినప్పుడు తక్కువ ప్రారంభ రేటు కోసం చూస్తున్న రుణగ్రహీతలకు ARMలు ఆకర్షణీయమైన ప్రత్యామ్నాయం.

సాంప్రదాయ తనఖా వలె కాకుండా, మొత్తం రుణ కాలానికి స్థిర వడ్డీ రేటు ఉంటుంది, ARM చెల్లింపు కాలక్రమేణా మారవచ్చు.వడ్డీ రేటు గతంలో అంగీకరించిన గడువు తర్వాత రీసెట్ చేయబడుతుంది మరియు ప్రస్తుత వడ్డీ రేటు పరిస్థితులను ప్రతిబింబిస్తుంది, ఫలితంగా ఎక్కువ లేదా తక్కువ నెలవారీ చెల్లింపులు ఉంటాయి.

నేటి ARMలు 2008లో ఉన్న వాటికి భిన్నంగా ఉంటాయి, అవి మరింత కఠినంగా నియంత్రించబడతాయి.కొత్త నిబంధనలు పరిమితి రేటు సర్దుబాట్లు, ఇది ఒక కాలానికి మరియు రుణం యొక్క జీవితకాలంలో పెరుగుదల శాతాన్ని పరిమితం చేస్తుంది, రుణగ్రహీతలు అనుభవించే చెల్లింపు షాక్ ప్రమాదాన్ని తగ్గిస్తుంది.క్రెడిట్ మరియు ఆదాయ ప్రమాణాలు కూడా మరింత కఠినంగా మారాయి, రుణగ్రహీతలకు ARM అనేది సరసమైన దీర్ఘ-కాల పరిష్కారం అని ధృవీకరించడానికి రుణదాతలను అనుమతిస్తుంది.

తనఖా రేట్లు 5%కి చేరుకోవడంతో, ఎక్కువ మంది సంభావ్య కొనుగోలుదారులు సర్దుబాటు-రేటు తనఖాల వైపు ఆకర్షితులవుతారు.మార్ట్‌గేజ్ బ్యాంకర్స్ అసోసియేషన్ ప్రకారం, ARM షేర్ 2022 ప్రారంభంలో కంటే మూడు రెట్లు ఎక్కువ.

ఎవరు ARM పొందాలి?

రుణగ్రహీతలు తక్కువ రేటు కోసం చూస్తున్నట్లయితే, సర్దుబాటు-రేటు తనఖా వారి నెలవారీ చెల్లింపుపై విరామం పొందడానికి మంచి అవకాశంగా ఉంటుంది - కానీ అది కొనసాగదు.

కొంతమంది నిపుణుల అభిప్రాయం ప్రకారం, మొదటిసారి కొనుగోలు చేసేవారు ARM యొక్క తక్కువ-వడ్డీ రేట్లను వారు వర్తకం చేయడానికి ముందు నిర్ణీత వ్యవధిలో ఉపయోగించుకోవచ్చు.కానీ ఏదైనా చర్య తీసుకునే ముందు, సర్దుబాటు-రేటు తనఖాని పరిగణనలోకి తీసుకునే రుణగ్రహీతలు నిజంగా వారి హోంవర్క్ చేయాలి మరియు వారి తనఖా చెల్లింపులు ఆరు సంవత్సరాలలో ఎలా హెచ్చుతగ్గులకు లోనవుతాయి మరియు వారు చెల్లించగలరా లేదా అని తనిఖీ చేయడానికి రుణ విమోచన కాలిక్యులేటర్‌ను ఉపయోగించాలి.