DSCR అవలోకనం
DSCR(డెట్ సర్వీస్ కవరేజ్ రేషియో) ప్రోగ్రామ్.
QM కాని ప్రోగ్రామ్‌లన్నింటిలో ఇదే సులభమైన ప్రోగ్రామ్.
ఆదాయం / ఉపాధి స్థితి / పన్ను రిటర్న్ అవసరం లేదు.
DSCR ప్రోగ్రామ్ ముఖ్యాంశాలు
1) గరిష్టంగాLTV: 80%;
2) గరిష్టంగారుణం మొత్తం $2,000,000;
3) కనిష్టFICO: 680;
4) విదేశీ జాతీయులు అనుమతించబడ్డారు.
దయచేసి ధర కోసం కాల్ చేయండితయారు చేసిన ఇల్లు, 5-10 యూనిట్లు మరియు రుణం మొత్తం >$2.0 మిలియన్లు.
DSCR అంటే ఏమిటి?
ఎలాంటి ఉద్యోగ సమాచారం మరియు ఆదాయం లేకుండా ఇంటి తనఖా రుణాన్ని ఎలా పొందాలో మీకు తెలుసా?
మీరు సంప్రదాయ తనఖా రుణాలతో అర్హత పొందలేదా?
ఏ రుణ ప్రోగ్రామ్ సులభమైన ఉత్పత్తి అని మీకు తెలుసా?
లోన్‌కు అర్హత సాధించడానికి తగ్గించిన డాక్యుమెంట్‌లను ఎలా ఉపయోగించాలో మీరు తెలుసుకోవాలనుకుంటున్నారా?
మీ పరిశ్రమలో గృహ రుణం పొందడం మీకు చాలా కష్టమా?
పైన పేర్కొన్న కీలక అంశాలను సంతృప్తి పరచడానికి మేము ఖచ్చితమైన రుణ ప్రోగ్రామ్‌ను అందిస్తున్నాము -DSCRకార్యక్రమం.ఇది గృహ తనఖా రుణాలలో అత్యంత ప్రజాదరణ పొందిన నాన్-క్యూఎమ్ ఉత్పత్తి.
DSCR(డెట్ సర్వీస్ కవరేజ్ రేషియో) అనుభవజ్ఞులైన రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారుల కోసం రూపొందించబడింది మరియు పెట్టుబడి యొక్క రిస్క్ డిగ్రీని విశ్లేషించడానికి సబ్జెక్ట్ ప్రాపర్టీ నుండి మాత్రమే నగదు ప్రవాహాల ఆధారంగా రుణగ్రహీతలకు అర్హత కల్పిస్తుంది.ఈ రోజు, మేము DSCR యొక్క నిర్వచనాన్ని అర్థం చేసుకోవడం మరియు హౌసింగ్ తనఖా పెట్టుబడి కోణం నుండి DSCR ప్రోగ్రామ్ యొక్క రహస్యాన్ని ఆవిష్కరించడంపై దృష్టి పెడుతున్నాము.
DSCR మార్గదర్శకాలు
| ఆస్తులు | ★తాజాగా 2 నెలల బ్యాంక్ స్టేట్‌మెంట్ అవసరం. ★అన్ని ఉమ్మడి యజమానుల నుండి 100% యాక్సెస్ లెటర్ పొందబడింది. ★బహుమతి నిధులు డౌన్ పేమెంట్ మరియు లోన్ ఖర్చుల కోసం ఉపయోగించడానికి ఆమోదయోగ్యమైనవి. ★స్టాక్‌లు/బాండ్/మ్యూచువల్ ఫండ్‌లు - 90% స్టాక్ ఖాతాలను ముగింపు ఖర్చులు మరియు నిల్వల కోసం ఆస్తుల లెక్కింపులో పరిగణించవచ్చు. ★వెస్టెడ్ రిటైర్మెంట్ అకౌంట్ ఫండ్స్ - 80% మూసివేయడం మరియు/లేదా నిల్వల కోసం పరిగణించబడవచ్చు. ★బ్యాంక్ స్టేట్‌మెంట్‌లను ఉపయోగించినప్పుడు, పెద్ద డిపాజిట్లను తప్పనిసరిగా మూల్యాంకనం చేయాలి. |
| నిల్వలు | ★రిజర్వ్‌లు: రుణం మొత్తం $125,001-$1,000,000: 6 నెలల PITIA; రుణం మొత్తం $1,000,001 - 1,500,000 : 9 నెలల PITIA; రుణం మొత్తం $1,500,001 - 2,000,000: 12 నెలల PITIA ★క్యాష్-అవుట్ రాబడిని నిల్వలుగా ఉపయోగించవచ్చు. ★ఈక్విటీ లైన్ల క్రెడిట్ మరియు గిఫ్ట్ ఫండ్‌లు రిజర్వ్ అవసరాన్ని తీర్చడానికి ఆమోదయోగ్యమైన మూలాలు కావు. |
| క్రెడిట్ | ★ప్రతి రుణగ్రహీత క్రెడిట్ ప్రొఫైల్‌లో తప్పనిసరిగా పన్నెండు (12) నెలల చరిత్రను చూపే గత ఇరవై-నాలుగు (24) నెలల్లో కనీసం రెండు (2) ట్రేడ్ లైన్‌లు ఉండాలి లేదా రుణగ్రహీత మరియు సహ-రుణగ్రహీత మధ్య కనీస క్రెడిట్ ప్రొఫైల్ ఉండాలి మూడు (3) ట్రేడ్‌లైన్‌లు |
| క్రెడిట్ ఈవెంట్ | ★తనఖా చరిత్ర:0 x 30 x 12. ★ఫోర్క్లోజర్ సీజనింగ్ :36 నెలలు ★షార్ట్ సేల్/DIL సీజనింగ్:36 నెలలు ★BK సీజనింగ్:36 నెలలు |
| ఉద్యోగం & ఆదాయం | ★అవసరం లేదు. |
| అంచనా | ★లోన్ మొత్తాలు ≤ $1,500,000 = 1 పూర్తి మదింపు (ARR, CDA లేదా FNMA CU రిస్క్ స్కోర్ 2.5 లేదా అంతకంటే తక్కువ మదింపుతో పాటు అవసరం) ★లోన్ మొత్తాలు > $1,500,000 లేదా "ఫ్లిప్" లావాదేవీ = రెండు పూర్తి అంచనాలు |
| ఇతర అవసరాలు | ★మొదటిసారి ఇల్లు కొనుగోలు చేసేవారు అనర్హులు. ★గరిష్ట ఆర్థిక ప్రాపర్టీలు: 20 ★ఏ PPP కోసం మాత్రమే MD పెట్టుబడి. ★ప్రీపెయిడ్ చెల్లింపు పెనాల్టీ అనేది మిగిలిన లోన్ బ్యాలెన్స్‌లో 5%. |
DSCR ను ఎలా లెక్కించాలి?
హౌసింగ్ తనఖా రుణాల కోసం, DSCR అనేది పెట్టుబడి ఆస్తి యొక్క నెలవారీ అద్దె ఆదాయం మరియు మొత్తం గృహ ఖర్చుల నిష్పత్తిని సూచిస్తుంది.ఈ ఖర్చులలో అసలు, వడ్డీ, ఆస్తి పన్ను, బీమా మరియు HOA ఫీజులు ఉండవచ్చు.వాస్తవానికి వెచ్చించని ఏవైనా ఖర్చులు 0గా నమోదు చేయబడతాయి. తక్కువ నిష్పత్తి, రుణం యొక్క ప్రమాదం ఎక్కువ.ఇది క్రింది వాటిలో వ్యక్తీకరించబడుతుంది:
మేము మా క్లయింట్‌ల కోసం "నో రేషియో DSCR"ని అందిస్తాము, అంటే నిష్పత్తి "0"కి తగ్గుతుంది.మా సాంప్రదాయిక రుణ ఉత్పత్తులలో, రుణం అర్హత ఉందో లేదో నిర్ణయించడానికి మేము రుణగ్రహీతల ఆదాయాన్ని నెలవారీ PITI (ప్రిన్సిపల్, వడ్డీ, పన్నులు, బీమా)తో పాటు తనఖా పెట్టబడిన ఆస్తికి సంబంధించిన ఏవైనా HOA ఫీజులు మరియు ఇతర బాధ్యతలతో పోల్చాలి.
DSCR యొక్క ప్రయోజనాలు
నిష్పత్తి లేదు DSCR అనేది రుణ ఉత్పత్తిని ధృవీకరించదు లేదా రుణగ్రహీత యొక్క ఆదాయాన్ని అవసరం లేదు ఎందుకంటే ఇది DTI (రుణ-ఆదాయ నిష్పత్తి) యొక్క గణనను కలిగి ఉండదు.ముఖ్యముగా, కనీస DSCR (డెట్ సర్వీస్ కవరేజ్ రేషియో) 0 కంటే తక్కువగా ఉండవచ్చు. అద్దె ఆదాయం తక్కువగా ఉన్నప్పటికీ, మేము దీన్ని చేయగలము!తక్కువ ఆదాయం లేదా ఎక్కువ బాధ్యతలు ఉన్న రుణగ్రహీతలకు ఇది మంచి ఎంపిక. ఇది తక్కువ అద్దె ఆదాయం ఉన్నవారికి కూడా ఆచరణీయమైన ఎంపికగా చేస్తుంది, తక్కువ ఆదాయం లేదా ఎక్కువ బాధ్యతలు ఉన్న రుణగ్రహీతలకు ఇది మంచి ఎంపిక.
అదనంగా, ఈ కార్యక్రమం విదేశీ పౌరులకు, ముఖ్యంగా F1 వీసాలు ఉన్నవారికి కూడా తెరవబడుతుంది.మీరు ఒక విదేశీ పౌరుడు మరియు సాంప్రదాయిక తనఖా రుణానికి అర్హత పొందలేకపోతే, దయచేసి మీ లోన్ దృష్టాంతాన్ని చర్చించడానికి మమ్మల్ని సంప్రదించండి.
