ఒక నెల కంటే తక్కువ వ్యవధిలో, మేము 2022 యొక్క "కాలం" మరియు 2023 కోసం కొన్ని "ప్రశ్న గుర్తులు" సమీపిస్తున్నాము: US గృహాల ధరలు 2023లో తగ్గుముఖం పడతాయా?రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ఎప్పుడు మలుపు తిరుగుతుంది?

Zillow మరియు Realtor సూచన ప్రకారం, US అంతటా సగటు ఇంటి ధర రాబోయే 12 నెలల్లో పెరుగుతూనే ఉంటుంది.

వాస్తవానికి, చాలా మంది రియల్ ఎస్టేట్ ఆర్థికవేత్తలు 2023లో రియల్ ఎస్టేట్ ధరలు గణనీయంగా తగ్గకపోవచ్చని, అయితే మెల్లగా మరియు నెమ్మదిగా పెరుగుతూనే ఉంటాయని అంచనా వేస్తున్నారు.

అధిక ద్రవ్యోల్బణం, అధిక తనఖా రేట్లు మరియు రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలు మందగించడంతో, 2023లో ఇళ్ల ధరలు కుప్పకూలవని చాలామంది ఎందుకు వాదిస్తున్నారు?

నిజానికి, ప్రధాన తీర్పు US రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో ఇన్వెంటరీ ఇప్పటికీ సరిపోదు మరియు అమ్మకానికి ఉన్న గృహాల జాబితా చాలా తక్కువగా ఉంది, ఇది ఇంటి ధరలను స్థిరంగా ఉంచడంలో సహాయపడుతుంది.

పావెల్ గత వారం తన ప్రసంగంలో దీనిని అంగీకరించాడు – “ఇవేవీ (హౌసింగ్ సర్దుబాట్లు) దీర్ఘకాలిక ప్రభావాన్ని చూపే సమస్యలను సృష్టించవు, నిర్మాణంలో ఉన్న గృహాల సంఖ్య ప్రజల అవసరాలను తీర్చడం కష్టంగా ఉంటుంది మరియు గృహాల కొరత కనిపిస్తుంది. దీర్ఘకాలికంగా కొనసాగే అవకాశం ఉంది.

"అత్యంత గట్టి హౌసింగ్ స్టాక్" గృహాల ధరలలో క్షీణతను నిలిపివేసినప్పటికీ, రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ యొక్క విభిన్న అభివృద్ధి కొన్ని ప్రాంతాలలో గృహాల ధరలు పెరగడం మరియు ఇతర ప్రాంతాలలో గృహాల ధరలు తగ్గే పరిస్థితికి దారితీయవచ్చు."

ప్రత్యేకించి, మహమ్మారి సమయంలో "అత్యంత అధిక విలువ కలిగిన" మార్కెట్లు ధరలలో బాగా క్షీణించగలవు.

వడ్డీ రేట్లు గరిష్ట స్థాయికి చేరుకున్నాయి, హౌసింగ్ మార్కెట్ ఎప్పుడు మారుతుంది?

డిసెంబరు 8 నాటికి, 30 సంవత్సరాల తనఖాలపై వడ్డీ రేటు వరుసగా నాలుగు వారాలపాటు బాగా పడిపోయిన తర్వాత వార్షిక గరిష్ట స్థాయి 7.08% నుండి 6.33%కి పడిపోయింది.

బ్రైట్ MLS యొక్క ముఖ్య ఆర్థికవేత్త లిసా, "ఇది తనఖా రేట్లు గరిష్ట స్థాయికి చేరుకోవచ్చని సూచిస్తుంది."అయితే ఆర్థిక అనిశ్చితి కారణంగా వడ్డీ రేట్లు మారుతూనే ఉంటాయని కూడా ఆమె హెచ్చరించింది.

అయితే చాలా మంది నిపుణులు, తనఖా రేట్లు హెచ్చుతగ్గులకు లోనవుతాయని, అయితే 7% శ్రేణిలోనే ఉంటాయని మరియు మునుపటి గరిష్టాలను మళ్లీ బ్రేక్ చేయరని నమ్ముతారు.

మరో మాటలో చెప్పాలంటే, తనఖా రేట్లు గరిష్ట స్థాయికి చేరుకున్నాయి!కాబట్టి మందకొడిగా ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ఎప్పుడు మలుపు తిరుగుతుంది?

ప్రస్తుతానికి, అధిక వడ్డీ రేట్లు మరియు గట్టి సరఫరా సంభావ్య గృహ కొనుగోలుదారులను నిలిపివేసే అవకాశం ఉంది మరియు బలహీనమైన డిమాండ్ గృహ ధరలలో స్వల్ప క్షీణతకు దారితీయవచ్చు.

అయితే, 2023 ద్వితీయార్థంలో, వడ్డీ రేటు పెంపు గడువు ముగియడం, తనఖా రేట్లు తగ్గడం మరియు సంభావ్య గృహ కొనుగోలుదారుల విశ్వాసం క్రమంగా తిరిగి రావడంతో రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ పుంజుకుంటుంది.

సంక్షిప్తంగా, "ఫెడ్ వడ్డీ రేటు పెంపు" అనేది రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ధోరణికి అంతరాయం కలిగించే ముఖ్యమైన కారకాల్లో ఒకటి.

ద్రవ్యోల్బణం గరిష్ట స్థాయికి చేరుకున్నప్పుడు, ఫెడ్ దాని రేటు పెంపును తదనుగుణంగా తగ్గిస్తుంది మరియు తనఖా రేట్లు క్రమంగా తగ్గుతాయి, ఇది గృహ మార్కెట్ కోసం విశ్వాసం మరియు పెట్టుబడిదారుల ఉత్సాహాన్ని పునరుద్ధరించడంలో సానుకూల ప్రభావం చూపుతుంది.