11/02/2023

మీరు కొత్త ఇంటి కోసం మార్కెట్‌లో ఉన్నప్పుడు లేదా మీ ప్రస్తుత తనఖాని రీఫైనాన్స్ చేయాలని ఆలోచిస్తున్నప్పుడు, ఇంటి మదింపు ప్రక్రియను అర్థం చేసుకోవడం మరియు మీ తనఖా రేటుపై దాని ప్రభావం చాలా కీలకం.ఈ సమగ్ర గైడ్‌లో, మేము ఇంటి మదింపుల యొక్క చిక్కులను, అవి మీ తనఖా రేటును ఎలా ప్రభావితం చేస్తాయి మరియు ప్రక్రియతో సంబంధం ఉన్న ఖర్చులను విశ్లేషిస్తాము.

హోమ్ అప్రైజల్ ప్రాసెస్

ఇంటి మదింపు అనేది లైసెన్స్ పొందిన మరియు ధృవీకరించబడిన మదింపుదారుచే నిర్వహించబడే ఆస్తి విలువ యొక్క నిష్పాక్షిక అంచనా.ఇది తనఖా రుణ ప్రక్రియలో కీలకమైన దశ, ఎందుకంటే ఇది ఆస్తి విలువ మీరు కోరుతున్న లోన్ మొత్తానికి అనుగుణంగా ఉండేలా చూస్తుంది.

మదింపు ప్రక్రియ సాధారణంగా క్రింది దశలను కలిగి ఉంటుంది:

1. తనిఖీ

మదింపుదారు దాని పరిస్థితి, పరిమాణం మరియు లక్షణాలను అంచనా వేయడానికి ఆస్తిని సందర్శిస్తారు.వారు ఆస్తి యొక్క స్థానాన్ని మరియు దాని విలువను ప్రభావితం చేసే ఏవైనా బాహ్య కారకాలను కూడా పరిగణనలోకి తీసుకుంటారు.

2. మార్కెట్ విశ్లేషణ

ఈ ప్రాంతంలో పోల్చదగిన ఆస్తుల ఇటీవలి అమ్మకాలను మదింపుదారు సమీక్షిస్తారు.ఈ విశ్లేషణ మార్కెట్ ట్రెండ్‌ల ఆధారంగా ఆస్తి విలువను నిర్ణయించడంలో సహాయపడుతుంది.

3. ఆస్తి మదింపు

తనిఖీ మరియు మార్కెట్ విశ్లేషణ సమయంలో సేకరించిన డేటాను ఉపయోగించి, మదింపుదారు ఆస్తి అంచనా విలువను గణిస్తారు.

4. నివేదిక జనరేషన్

మదింపుదారుడు ఆస్తి యొక్క అంచనా విలువ, ఉపయోగించిన పద్దతి మరియు మదింపును ప్రభావితం చేసిన ఏవైనా అంశాలను కలిగి ఉన్న సమగ్ర నివేదికను సంకలనం చేస్తాడు.

తనఖా రేటుపై ప్రభావం

మీ తనఖా రేటును నిర్ణయించడంలో ఇంటి అంచనా ముఖ్యమైన పాత్ర పోషిస్తుంది.ఇక్కడ ఎలా ఉంది:

1. లోన్-టు-వాల్యూ రేషియో (LTV)

LTV నిష్పత్తి తనఖా రుణంలో కీలకమైన అంశం.ఆస్తి యొక్క అంచనా విలువతో రుణ మొత్తాన్ని విభజించడం ద్వారా ఇది లెక్కించబడుతుంది.తక్కువ LTV నిష్పత్తి రుణగ్రహీతలకు అనుకూలంగా ఉంటుంది, ఎందుకంటే ఇది రుణదాతకు తక్కువ ప్రమాదాన్ని సూచిస్తుంది.తక్కువ రిస్క్ మరింత పోటీ తనఖా రేటుకు దారి తీస్తుంది.

2. వడ్డీ రేట్లు

రుణదాతలు రిస్క్ ఆధారంగా వివిధ తనఖా రేట్లను అందిస్తారు.రుణం మొత్తం కంటే ఆస్తి విలువ ఎక్కువ అని మదింపు వెల్లడిస్తే, అది రుణదాత ప్రమాదాన్ని తగ్గిస్తుంది.ఫలితంగా, మీరు తక్కువ వడ్డీ రేటుకు అర్హత పొందవచ్చు, రుణం యొక్క జీవితకాలంలో వేలకొలది డాలర్లను మీకు ఆదా చేసే అవకాశం ఉంది.

3. రుణ ఆమోదం

కొన్ని సందర్భాల్లో, ఇంటి మదింపు మీ లోన్ ఆమోదాన్ని ప్రభావితం చేయవచ్చు.మదింపు చేయబడిన విలువ లోన్ మొత్తం కంటే గణనీయంగా తగ్గితే, రుణదాత యొక్క LTV అవసరాలను తీర్చడానికి మీరు మరింత నగదును టేబుల్‌కి తీసుకురావలసి ఉంటుంది.

హోమ్ అప్రైజల్ ఖర్చులు

స్థానం, ఆస్తి పరిమాణం మరియు సంక్లిష్టత వంటి అంశాలపై ఆధారపడి ఇంటి అంచనా వ్యయం మారవచ్చు.సగటున, మీరు ప్రామాణిక సింగిల్-ఫ్యామిలీ ఇంటి అంచనా కోసం $300 మరియు $450 మధ్య చెల్లించాలని ఆశించవచ్చు.ఖర్చు సాధారణంగా రుణగ్రహీతచే చెల్లించబడుతుంది మరియు మదింపు సమయంలో చెల్లించబడుతుంది.

అంచనా సవాళ్లు

గృహ అంచనాలు సాధారణంగా సూటిగా ఉన్నప్పటికీ, అవి కొన్నిసార్లు సవాళ్లను అందజేయవచ్చు.ప్రత్యేకమైన ఆస్తి, పరిమిత పోల్చదగిన అమ్మకాలు లేదా మారుతున్న మార్కెట్ వంటి అంశాలు మదింపు ప్రక్రియను క్లిష్టతరం చేస్తాయి.అటువంటి సందర్భాలలో, సున్నితమైన మదింపును నిర్ధారించే పరిష్కారాలను కనుగొనడానికి మీ రుణదాతతో సన్నిహితంగా పని చేయడం చాలా కీలకం.

ముగింపు

ఇంటి మదింపు అనేది తనఖా ప్రక్రియలో అంతర్భాగం, మీ తనఖా రేటుపై ప్రభావం చూపుతుంది మరియు తత్ఫలితంగా, ఇంటి యాజమాన్యం యొక్క ధర.మదింపు ప్రక్రియను అర్థం చేసుకోవడం, మీ తనఖా నిబంధనలపై దాని ప్రభావం మరియు సంబంధిత ఖర్చులు సమాచారంతో నిర్ణయం తీసుకోవడానికి అవసరం.మీరు మొదటిసారిగా గృహ కొనుగోలుదారు అయినా లేదా రీఫైనాన్స్ కోసం చూస్తున్న ఇంటి యజమాని అయినా, ఇంటి అంచనాల యొక్క ఇన్‌లు మరియు అవుట్‌లను తెలుసుకోవడం తనఖా ల్యాండ్‌స్కేప్‌ను విశ్వాసంతో నావిగేట్ చేయడంలో మీకు సహాయపడుతుంది.

ప్రకటన: ఈ కథనం AAA LENDINGS ద్వారా సవరించబడింది;కొన్ని ఫుటేజ్ ఇంటర్నెట్ నుండి తీసుకోబడింది, సైట్ యొక్క స్థానం సూచించబడదు మరియు అనుమతి లేకుండా మళ్లీ ముద్రించబడదు.మార్కెట్‌లో నష్టాలున్నాయి, పెట్టుబడి విషయంలో జాగ్రత్తగా ఉండాలి.ఈ కథనం వ్యక్తిగత పెట్టుబడి సలహాను కలిగి ఉండదు లేదా నిర్దిష్ట పెట్టుబడి లక్ష్యాలు, ఆర్థిక పరిస్థితి లేదా వ్యక్తిగత వినియోగదారుల అవసరాలను పరిగణనలోకి తీసుకోదు.ఇందులో ఉన్న ఏవైనా అభిప్రాయాలు, అభిప్రాయాలు లేదా తీర్మానాలు వారి నిర్దిష్ట పరిస్థితికి తగినవి కాదా అని వినియోగదారులు పరిగణించాలి.మీ స్వంత పూచీతో తదనుగుణంగా పెట్టుబడి పెట్టండి.