09/28/2023

కొనుగోలు చేసేటప్పుడు లేదా రీఫైనాన్సింగ్ చేసేటప్పుడు, మీ ఆస్తి యొక్క ఖచ్చితమైన మార్కెట్ విలువను నిర్ణయించడం చాలా ముఖ్యం.క్లయింట్ ప్రాపర్టీ ఇన్‌స్పెక్షన్ మాఫీ (PIW) పొందగలిగితే తప్ప, ఆస్తి యొక్క మార్కెట్ విలువను నిర్ధారించడంలో మూల్యాంకన నివేదిక కీలకమైన సాధనంగా ఉంటుంది.ఇంటి మదింపుల ప్రక్రియ మరియు ప్రమాణాల గురించి చాలా మంది అయోమయంలో ఉన్నారు.క్రింద, మేము ఈ ప్రశ్నలకు సమాధానం ఇస్తాము.

Ⅰ.మూల్యాంకన నివేదిక అంటే ఏమిటి?
ఆన్-సైట్ సర్వేను పూర్తి చేసిన తర్వాత ప్రొఫెషనల్ రియల్ ఎస్టేట్ అప్రైజర్ ద్వారా మదింపు నివేదిక జారీ చేయబడుతుంది మరియు ఇంటి వాస్తవ మార్కెట్ విలువ లేదా వాల్యుయేషన్‌ను ప్రతిబింబిస్తుంది.నివేదికలో చదరపు ఫుటేజ్, బెడ్‌రూమ్‌లు మరియు బాత్‌రూమ్‌ల సంఖ్య, తులనాత్మక మార్కెట్ విశ్లేషణ (CMA), వాల్యుయేషన్ ఫలితాలు మరియు ఇంటి ఫోటోలు వంటి నిర్దిష్ట సంఖ్యా వివరాలు ఉన్నాయి.

మదింపు నివేదిక రుణదాతచే అప్పగించబడుతుంది.ఆస్తిని అంచనా వేయడానికి ముందు అది శుభ్రంగా మరియు చక్కగా నిర్వహించబడిందని నిర్ధారించుకోవడం ముఖ్యం.మీరు ఇటీవల అప్‌గ్రేడ్‌లు లేదా పునర్నిర్మాణాలు చేసి ఉంటే, సంబంధిత మెటీరియల్‌లు మరియు ఇన్‌వాయిస్‌లను అందించండి, తద్వారా రుణదాత ఇంటి పరిస్థితిని బాగా అర్థం చేసుకోగలరు.

అప్రైసల్ ఇండిపెండెన్స్ రిక్వైర్‌మెంట్స్ (AIR)కి అనుగుణంగా, రుణదాతలు యాదృచ్ఛికంగా ప్రాపర్టీ యొక్క భౌగోళిక స్థానం ఆధారంగా మదింపు ప్రక్రియలో నిష్పాక్షికత మరియు న్యాయబద్ధతను నిర్ధారించడానికి మదింపుదారులను ఎంపిక చేస్తారు.ఆసక్తుల వైరుధ్యాలను నివారించడానికి, మదింపు చేసేవారు తప్పనిసరిగా మదింపు చేయబడుతున్న ఆస్తిపై వ్యక్తిగత లేదా ఆర్థిక ఆసక్తిని కలిగి ఉండకూడదు లేదా క్లయింట్ మదింపును అభ్యర్థించాలి.

ఇంకా, రుణంపై స్వార్థ ఆసక్తి ఉన్న ఏ పార్టీ కూడా మదింపు ఫలితాలను ఏ విధంగానూ ప్రభావితం చేయదు లేదా మదింపుదారుల ఎంపిక ప్రక్రియలో పాల్గొనదు.

ప్రాంతం మరియు ఆస్తి రకాన్ని బట్టి అంచనా రుసుములు మారుతూ ఉంటాయి.మీరు తనఖా కోసం దరఖాస్తు చేసినప్పుడు, మదింపు ధర అంచనాను మేము మీకు అందిస్తాము.వాస్తవ ఖర్చులు మారవచ్చు, కానీ వ్యత్యాసం సాధారణంగా ముఖ్యమైనది కాదు.

Ⅱ.మదింపులో సాధారణ ప్రశ్నలు

1. ప్ర: ఇల్లు మూసి ఉన్న ఎస్క్రో & నిన్న రికార్డ్ చేయబడిందని అనుకుందాం.ఈ ఇంటి విలువను మదింపుదారు పోల్చదగినదిగా స్వీకరించడానికి సుమారుగా ఎన్ని రోజులు పడుతుంది?
జ: ఇది నిన్న రికార్డ్ చేయబడి ఉంటే మరియు రికార్డింగ్ సమాచారం అందుబాటులో ఉంటే, అది ఈ రోజు ఉపయోగించబడుతుంది.కానీ మనం ఉపయోగించే చాలా సర్వీస్‌లను చూడటానికి సాధారణంగా 7 రోజులు పడుతుంది.ఈ సందర్భంలో, మీరు రికార్డింగ్ డాక్యుమెంట్ నంబర్‌తో సహా రికార్డింగ్ సమాచారాన్ని మదింపుదారుకు అందించవచ్చు.

2. ప్ర: క్లయింట్ అనుమతించబడిన విస్తరణ ప్రాజెక్ట్‌ను చేపట్టారు, అది పూర్తయింది కానీ ఇంకా నగరం యొక్క తుది తనిఖీలో ఉత్తీర్ణత సాధించలేదు.ఈ సందర్భంలో, పెరిగిన ప్రాంతాన్ని మదింపు కోసం ఉపయోగించవచ్చా?
A: అవును, పెరిగిన ప్రాంతాన్ని మదింపు కోసం ఉపయోగించవచ్చు, అయితే మదింపు నివేదిక నగరం యొక్క తుది తనిఖీకి లోబడి ఉంటుంది, అదే విధంగా ఇల్లు సరికొత్తది మరియు రుణం తుది తనిఖీ పూర్తయ్యే వరకు వేచి ఉండవలసి ఉంటుంది.అందువల్ల, నగరం యొక్క తుది తనిఖీ పూర్తయిన తర్వాత మదింపును ఆదేశించడం ఉత్తమం.

3. ప్ర: ఆకుపచ్చ ఆల్గేతో పూల్ పరిస్థితి అధ్వాన్నంగా ఉంది.ఈ సమస్య ఎలాంటి ప్రభావం చూపుతుంది?
A: గ్రీన్ ఆల్గే సమస్య తీవ్రంగా లేకుంటే ఇది సాధారణంగా ఆమోదయోగ్యమైనది.అయితే, మీరు కొలను దిగువన చూడలేనంత ఆల్గే ఉంటే, అది ఆమోదయోగ్యం కాదు.

4. ప్ర: ఏ విధమైన ADU ఆమోదయోగ్యమైనది మరియు మదింపు విలువలో చేర్చవచ్చు?
A: ADU యొక్క ఆమోదయోగ్యత సాధారణంగా దానికి అనుమతి ఉందా లేదా అనే దానికి సంబంధించినది.అనుమతి ఉందా అని పెట్టుబడిదారులు లేదా అండర్ రైటర్లు అడుగుతారు.ఒకటి ఉంటే, అది విలువను సానుకూలంగా ప్రభావితం చేస్తుంది.

5. ప్ర: మదింపు విలువను సరిగ్గా మరియు మరింత సమర్థవంతంగా ఎలా వివాదం చేయాలి?
A: మదింపుదారు పరిగణించని ఇతర పోలికలు ఉన్నట్లయితే, వాటిని పరిగణించవచ్చు.అయితే, మీ ఇల్లు అందమైనది, విలువైనది అని మీరు చెబితే ప్రయోజనం లేదు.మదింపు విలువను రుణదాత ఆమోదించాల్సిన అవసరం ఉన్నందున, మీరు మీ దావాకు మద్దతు ఇవ్వడానికి సాక్ష్యాలను అందించాలి.

6. ప్ర: జోడించిన గదికి అనుమతి లేకపోతే, మదింపు విలువ తదనుగుణంగా పెరగదు, సరియైనదా?
A: ఒక ఇంటికి అనుమతి లేకపోయినా, అది జోడించబడినప్పటికీ, దానికి ఇప్పటికీ విలువ ఉంటుందని ప్రజలు తరచుగా వాదిస్తారు.కానీ రుణదాతకు, అనుమతి లేకపోతే, విలువ ఉండదు.మీరు అనుమతి లేకుండా ఇంటిని విస్తరించినట్లయితే, ఎటువంటి సమస్యలు లేనంత వరకు మీరు విస్తరించిన స్థలాన్ని ఉపయోగించవచ్చు.అయితే, మీకు అనుమతి అవసరమైనప్పుడు, అంటే, మీరు మీ ఇంటిని చట్టబద్ధంగా విస్తరించుకోవాల్సిన అవసరం వచ్చినప్పుడు, మీరు ఇంతకు ముందు పొందని పర్మిట్‌ను భర్తీ చేయాలని నగర ప్రభుత్వం కోరవచ్చు.ఇది చాలా ఖర్చులను పెంచుతుంది మరియు కొన్ని నగరాల్లో మీరు అనుమతి పొందని భాగాన్ని కూల్చివేయవలసి ఉంటుంది.కాబట్టి, మీరు కొనుగోలుదారు అయితే, మీరు ఇప్పుడు కొనుగోలు చేస్తున్న ఇంటికి అదనపు గది ఉంటే, కానీ చట్టపరమైన అనుమతి ఉందో లేదో మీకు తెలియకపోతే, మీరు ఈ ఇంటిపై ఏదైనా విస్తరణ చేయవలసి వచ్చినప్పుడు, మీరు ఖర్చు చేయాల్సి రావచ్చు. అవసరమైన అనుమతిని పొందడానికి అదనపు డబ్బు, మీరు కొనుగోలు చేసిన ఇంటి వాస్తవ విలువను ప్రభావితం చేస్తుంది.

7. ప్ర: అదే పోస్టల్ కోడ్‌లో, మంచి పాఠశాల జిల్లా మదింపు విలువను పెంచుతుందా?మదింపుదారు పాఠశాల స్కోర్‌లపై చాలా శ్రద్ధ చూపుతారా?
A: అవును, వాస్తవానికి, పాఠశాల జిల్లాల నాణ్యతలో వ్యత్యాసం చాలా ముఖ్యమైనది.చైనీస్ సమాజంలో, పాఠశాల జిల్లాల ప్రాముఖ్యత అందరికీ తెలుసు.కానీ కొన్నిసార్లు మదింపు చేసే వ్యక్తి ఒక నిర్దిష్ట ప్రాంతం యొక్క పరిస్థితిని అర్థం చేసుకోలేకపోవచ్చు, అతను 0.5-మైళ్ల వ్యాసార్థంలో ఉన్న పాఠశాల జిల్లాను మాత్రమే చూడవచ్చు, కానీ తదుపరి వీధి పూర్తిగా భిన్నమైన పాఠశాల జిల్లా అని అతనికి తెలియదు.అందుకే పాఠశాల జిల్లాల వంటి అంశాల కోసం, మూల్యాంకనం అర్థం చేసుకోవడానికి సమయం తీసుకోకపోతే, రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు సంబంధిత పాఠశాల జిల్లా గురించి పోల్చదగిన సమాచారాన్ని వారికి అందించాలి.

8. ప్ర: వంటగదిలో స్టవ్ లేకపోతే ఫర్వాలేదా?
A: బ్యాంకుల కోసం, స్టవ్ లేని ఇల్లు పని చేయనిదిగా పరిగణించబడుతుంది.

9. ప్ర: గ్యారేజీని పూర్తి బాత్రూమ్‌గా మార్చడం వంటి అనుమతి లేకుండా అదనపు గది కోసం, గ్యాస్ సరఫరా చేసే వంటగదిని ఇన్‌స్టాల్ చేయనంత వరకు, దానిని సురక్షితంగా పరిగణించవచ్చా?
A: ఇల్లు మొత్తం బాగా నిర్వహించబడితే లేదా సగటు స్థితిలో ఉంటే లేదా స్పష్టమైన బాహ్య లోపాలు లేనట్లయితే, అండర్ రైటర్ భద్రతా సమస్యల గురించి ఆందోళన చెందడు.

10. ప్ర: అద్దె ఆస్తి కోసం 1007 ఫారమ్‌ను స్వల్పకాలిక అద్దె ఆదాయాన్ని ఉపయోగించవచ్చా?
A: లేదు, ఈ అద్దె ఆదాయాన్ని సమర్ధించేందుకు తగిన పోలికలను కనుగొనడం సాధ్యం కాకపోవచ్చు.

11. ప్ర: పునర్నిర్మాణం లేకుండా మదింపు విలువను ఎలా పెంచాలి?
జ: ఈ పరిస్థితిలో మదింపు విలువను పెంచడం కష్టం.

12. ప్ర: తిరిగి తనిఖీని ఎలా నివారించాలి?
A: మీరు అందించే మొత్తం సమాచారం ఖచ్చితమైనదని మరియు తాజాగా ఉందని నిర్ధారించుకోండి, ఇది మళ్లీ తనిఖీ చేసే అవకాశాన్ని తగ్గిస్తుంది.సంబంధిత విధానాలను నిర్వహించేటప్పుడు, ఖచ్చితమైన పత్రాలు, రుజువులు మరియు సామగ్రిని అందించాలని నిర్ధారించుకోండి.అలాగే, అవసరాలకు అనుగుణంగా అవసరమైన మరమ్మతులను పూర్తి చేయాలని మరియు ఇల్లు అవసరాలకు అనుగుణంగా ఉండేలా సరైన తనిఖీలు మరియు నిర్వహణను నిర్వహించాలని నిర్ధారించుకోండి.

13. ప్ర: మదింపు నివేదిక యొక్క చెల్లుబాటు వ్యవధి ఎంత?
A: సాధారణంగా, మదింపు నివేదిక యొక్క ప్రభావవంతమైన తేదీ నోట్ తేదీ నుండి 120 రోజులలోపు ఉండాలి.అది 120 రోజులు దాటినా 180 రోజులు కాకుంటే, అసలు మదింపు నివేదిక ప్రభావవంతమైన తేదీ నుండి సబ్జెక్ట్ ప్రాపర్టీ విలువ తగ్గలేదని నిర్ధారించడానికి రీ-సర్టిఫికేషన్ (ఫారం 1004D) చేయాలి.

14. ప్ర: ప్రత్యేకంగా నిర్మించిన ఇల్లు ఎక్కువ అంచనా విలువను కలిగి ఉంటుందా?
A: లేదు, మదింపు విలువ సమీపంలోని ఇళ్ల లావాదేవీ ధరలపై ఆధారపడి ఉంటుంది.ఇంటి నిర్మాణం చాలా ప్రత్యేకమైనది మరియు తగిన పోలికలు కనుగొనబడకపోతే, ఇంటి విలువ ఖచ్చితంగా అంచనా వేయబడకపోవచ్చు, తద్వారా రుణదాత రుణ దరఖాస్తును తిరస్కరించేలా చేస్తుంది.

మదింపు నివేదిక కేవలం సంఖ్య కంటే ఎక్కువ;రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలు న్యాయంగా మరియు న్యాయంగా ఉన్నాయని నిర్ధారించుకోవడానికి ఇది నైపుణ్యం మరియు అనుభవాన్ని కలిగి ఉంటుంది.అనుభవజ్ఞుడైన మరియు నమ్మదగిన మదింపుదారుని మరియు రుణదాతను ఎంచుకోవడం వలన మీ హక్కులు మరియు ఆసక్తులు సాధ్యమైనంత వరకు రక్షించబడుతున్నాయని నిర్ధారిస్తుంది.AAA ఎల్లప్పుడూ కస్టమర్ యొక్క మొదటి సూత్రానికి కట్టుబడి ఉంటుంది మరియు మీకు అత్యంత వృత్తిపరమైన మరియు శ్రద్ధగల సేవలను అందిస్తుంది.మీరు మొదటిసారిగా ఇంటిని కొనుగోలు చేస్తున్నా, ఇంటి మదింపు గురించి మరింత తెలుసుకోవాలనుకున్నా లేదా ఇల్లు కొనుగోలు చేసే ముందు లేదా లోన్ కోసం దరఖాస్తు చేసుకునే ముందు సూచన చేయాలనుకున్నా, ఎప్పుడైనా మమ్మల్ని సంప్రదించడానికి మేము మిమ్మల్ని ఆహ్వానిస్తున్నాము.

ప్రకటన: ఈ కథనం AAA LENDINGS ద్వారా సవరించబడింది;కొన్ని ఫుటేజ్ ఇంటర్నెట్ నుండి తీసుకోబడింది, సైట్ యొక్క స్థానం సూచించబడదు మరియు అనుమతి లేకుండా మళ్లీ ముద్రించబడదు.మార్కెట్‌లో నష్టాలున్నాయి, పెట్టుబడి విషయంలో జాగ్రత్తగా ఉండాలి.ఈ కథనం వ్యక్తిగత పెట్టుబడి సలహాను కలిగి ఉండదు లేదా నిర్దిష్ట పెట్టుబడి లక్ష్యాలు, ఆర్థిక పరిస్థితి లేదా వ్యక్తిగత వినియోగదారుల అవసరాలను పరిగణనలోకి తీసుకోదు.ఇందులో ఉన్న ఏవైనా అభిప్రాయాలు, అభిప్రాయాలు లేదా తీర్మానాలు వారి నిర్దిష్ట పరిస్థితికి తగినవి కాదా అని వినియోగదారులు పరిగణించాలి.మీ స్వంత పూచీతో తదనుగుణంగా పెట్టుబడి పెట్టండి.