సర్దుబాటు-రేటు తనఖా
రుణగ్రహీతలచే పరిగణించబడాలి
06/09/2022
ఇటీవలి వారాల్లో తనఖా రేట్లు ఒక దశాబ్దం కంటే ఎక్కువ కాలంలో చూడని స్థాయిలకు పెరిగినందున, గృహ రుణ గ్రహీతలు తమ ఫైనాన్సింగ్ ఎంపికలను పరిశీలిస్తున్నారు.మార్ట్‌గేజ్ బ్యాంకర్స్ అసోసియేషన్ ప్రకారం, మే మొదటి వారంలో, దాదాపు 11 శాతం తనఖా దరఖాస్తులు సర్దుబాటు-రేటు తనఖాల (ARMలు) కోసం ఉన్నాయి, మూడు నెలల క్రితం తనఖా రేట్లు తక్కువగా ఉన్నప్పుడు ARM దరఖాస్తుల వాటా దాదాపు రెండింతలు.
కొంతమంది అనుభవజ్ఞులైన నిపుణుల అభిప్రాయం ప్రకారం, సంభావ్య పొదుపుల కారణంగా రుణగ్రహీతలు ఇప్పుడు ARMలకు మరింత అందుబాటులో ఉన్నారు.ప్రతి పరిస్థితి భిన్నంగా ఉంటుంది, కానీ మేము మొదటిసారి మరియు పునరావృత కొనుగోలుదారుల నుండి ఆసక్తిని చూస్తాము.ఎక్కువ మంది రుణగ్రహీతలు ఖచ్చితంగా సర్దుబాటు-రేటు తనఖాలు మరియు స్థిర-రేటు తనఖాలకు సంబంధించిన వారి ఎంపికలను సమీక్షిస్తున్నారు.రిపీట్ కొనుగోలుదారులు ARMని ఎంచుకోవడానికి సాపేక్షంగా సిద్ధంగా ఉన్నారు, అయితే చాలా మంది మొదటిసారి గృహ కొనుగోలుదారులు ఇప్పటికీ 30 సంవత్సరాల స్థిర-రేటు తనఖాలతో కొనసాగుతున్నారు.
వడ్డీ రేట్లు పెరిగినప్పుడు, రుణగ్రహీతలు ఈ క్రింది కారణాల వల్ల ARMని కోరుకుంటారు:
ముందుగా, స్థిర-రేటు తనఖా యొక్క సాధారణ 15- లేదా 30-సంవత్సరాల కాలానికి వారు ఆస్తిని తీసుకువెళ్లరని రుణగ్రహీతలకు తెలిస్తే, ARM ఇప్పటికీ ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది.రెండవది, గృహ స్థోమత అధ్వాన్నంగా ఉందని నివేదిక కనుగొంది - కానీ ప్రతిచోటా కాదు.వడ్డీ రేట్లు పెరిగినప్పుడు, భవిష్యత్తులో రేట్లు తగ్గుతాయనే ఆశతో రుణగ్రహీతలు ARMని పరిగణనలోకి తీసుకునే అవకాశం ఉంది.మూడవదిగా, కొంతమంది రుణగ్రహీతలు 5 నుండి 10 సంవత్సరాల వరకు మాత్రమే ఆస్తిని కలిగి ఉంటారని (లేదా ఫైనాన్స్) తెలుసుకుంటారు, వారి ఆర్థిక ప్రణాళికకు ARM ఆదర్శంగా ఉంటుంది.
ARM ల యొక్క ప్రయోజనాలు
ARMలు ప్రారంభ కాలంలో తక్కువ వడ్డీ రేట్లు కలిగి ఉంటాయి (ఉదా, 5, 7 లేదా 10 సంవత్సరాలు), కాబట్టి నెలవారీ తనఖా చెల్లింపు 30-సంవత్సరాల స్థిర-రేటు రుణం కంటే గణనీయంగా తక్కువగా ఉంటుంది.భవిష్యత్తులో వడ్డీ రేట్లు ఎక్కువగా సర్దుబాటు చేసినప్పటికీ, రుణగ్రహీతలు సాధారణంగా ఎక్కువ ఆదాయాన్ని పొందుతారు.ARMలు పెరిగిన నగదు ప్రవాహాన్ని అందిస్తాయి ఎందుకంటే వడ్డీ రేట్లు సర్దుబాటు అయ్యే వరకు తనఖా యొక్క స్థిర-రేటు భాగంతో అనుబంధించబడిన వడ్డీ రేటు తక్కువగా ఉంటుంది.ARMలు రుణగ్రహీతలు తక్కువ రీపేమెంట్ రేటుతో ఖరీదైన ఇంటిని మరింత సౌకర్యవంతంగా కొనుగోలు చేసేందుకు అనుమతిస్తాయి.
ARM ల యొక్క ప్రతికూలతలు
ARM రేట్లు సాధారణంగా స్థిర-రేటు తనఖాల కంటే తక్కువగా ఉంటాయి.అయితే, ఇంటి యజమానులు మార్కెట్ హెచ్చుతగ్గులు మరియు అనూహ్య వడ్డీ రేట్లకు లోబడి ఉంటారు.వడ్డీ రేట్లు చాలా ఎక్కువగా పెరిగితే, అది రుణగ్రహీతల గృహ చెల్లింపులను గణనీయంగా పెంచుతుంది మరియు వారిని ఆర్థిక ఇబ్బందుల్లోకి నెట్టవచ్చు.వడ్డీ రేట్లు ఎలా ఉంటాయో ఎవరికీ తెలియదు.వడ్డీ రేట్లు పెరిగితే, రుణగ్రహీతలు అధిక చెల్లింపులను నిర్వహించడానికి ఉత్తమ ఆర్థిక స్థితిలో ఉండవచ్చు.ARMలో ప్రతికూలత వడ్డీ రేటు పర్యావరణం యొక్క భవిష్యత్తు యొక్క అనిశ్చితితో సంబంధం కలిగి ఉంటుంది.$500,000 రుణంపై వడ్డీ రేట్లలో 2% పెరుగుదల (4% నుండి 6% వరకు) అసలు మరియు వడ్డీ నెలకు $610 పెరుగుతుంది.
ARMలు ఎలా పని చేశాయి?
ARMలు సాధారణంగా 5, 7 లేదా 10 సంవత్సరాల ప్రారంభ స్థిర-రేటు వ్యవధిని కలిగి ఉంటాయి.స్థిర-రేటు గడువు ముగిసిన తర్వాత, వడ్డీ రేటు సాధారణంగా ప్రతి ఆరు నెలలకు లేదా ఏటా సర్దుబాటు చేయబడుతుంది.
రుణగ్రహీతల స్థిర రేట్లు ప్రారంభ రుణ కాలానికి తక్కువగా ఉంటాయి, సాధారణంగా 5, 7 లేదా 10 సంవత్సరాలు.రుణగ్రహీత రుణం యొక్క నిబంధనలపై ఆధారపడి, ఆ వ్యవధి ముగింపులో వడ్డీ రేటు సంవత్సరానికి 2% పెరుగుతుంది, కానీ రుణ జీవితానికి 5% మించదు.వడ్డీ రేట్లు కూడా తగ్గవచ్చు.ప్రారంభ స్థిర-రేటు వ్యవధి తర్వాత, రుణగ్రహీతల కొత్త చెల్లింపులు ఆ సమయంలో ప్రధాన బ్యాలెన్స్ ఆధారంగా సర్దుబాటు చేయబడతాయి.ఉదాహరణకు, వడ్డీ రేటు 2% పెరగవచ్చు, కానీ రుణగ్రహీతల రుణ బ్యాలెన్స్ $40,000 తగ్గవచ్చు.
ARMల లబ్ధిదారులు మరియు లబ్ధిదారులు కానివారు
ARM యొక్క స్థిర-రేటు వ్యవధి కంటే ఎక్కువ కాలం తమ ఆస్తిని ఉంచుకోరని తెలిసిన రుణగ్రహీతలకు ARM మంచి ఎంపిక.రుణగ్రహీత గణనీయమైన వడ్డీ రేటు హెచ్చుతగ్గులను మరియు బహుశా అధిక చెల్లింపులను తట్టుకునే ఆర్థిక సామర్థ్యాన్ని కలిగి ఉంటే ARMలు ఒక ఎంపిక.కొంతమంది రుణగ్రహీతలు కూడా ప్రస్తుత ట్రెండ్ అధిక మరియు పెరుగుతున్న వడ్డీ రేట్లు నిలకడలేనివని మరియు రేట్లు తగ్గుతాయని మరియు భవిష్యత్తులో వాటిని రీఫైనాన్స్ చేయడానికి అనుమతిస్తే వారు ARMలను ఎంచుకుంటారు.అయినప్పటికీ, చాలా మంది రుణగ్రహీతలు స్థిర-రేటు తనఖా ఉత్పత్తి యొక్క ఆర్థిక భద్రతను ఇష్టపడతారు.
రుణగ్రహీతలు మంచి ఆర్థిక క్రమశిక్షణ కలిగి ఉంటే, ARMలు ఆచరణీయ ఎంపికలు.వారు కాలక్రమేణా పెరిగే పెద్ద మొత్తంలో రుణాన్ని కలిగి ఉంటే, ARM ఆర్థికంగా ప్రమాదకరం కావచ్చు.ARMలు తమ తనఖా ప్రారంభ స్థిర-రేటు వ్యవధిలో మాత్రమే ఆస్తిపై ఉంటుందని తెలిసిన రుణగ్రహీతలకు ఉత్తమంగా సేవలు అందిస్తాయి.ఈ పరిస్థితి భవిష్యత్ వడ్డీ రేట్ల అనిశ్చితిని నివారిస్తుంది.
ప్రకటన: ఈ కథనం AAA LENDINGS ద్వారా సవరించబడింది;కొన్ని ఫుటేజ్ ఇంటర్నెట్ నుండి తీసుకోబడింది, సైట్ యొక్క స్థానం సూచించబడదు మరియు అనుమతి లేకుండా మళ్లీ ముద్రించబడదు.మార్కెట్‌లో నష్టాలున్నాయి, పెట్టుబడి విషయంలో జాగ్రత్తగా ఉండాలి.ఈ కథనం వ్యక్తిగత పెట్టుబడి సలహాను కలిగి ఉండదు లేదా నిర్దిష్ట పెట్టుబడి లక్ష్యాలు, ఆర్థిక పరిస్థితి లేదా వ్యక్తిగత వినియోగదారుల అవసరాలను పరిగణనలోకి తీసుకోదు.ఇందులో ఉన్న ఏవైనా అభిప్రాయాలు, అభిప్రాయాలు లేదా తీర్మానాలు వారి నిర్దిష్ట పరిస్థితికి తగినవి కాదా అని వినియోగదారులు పరిగణించాలి.మీ స్వంత పూచీతో తదనుగుణంగా పెట్టుబడి పెట్టండి.
పోస్ట్ సమయం: జూన్-10-2022