USలోని చాలా ప్రాంతాలలో సాంప్రదాయిక రుణ పరిమితులు 2022లో $647,200 నుండి $726,200కి పెరుగుతాయి, దాదాపు 12 శాతం పెరుగుదల;అధిక-ధర ప్రాంతాలలో పరిమితులు కూడా $970,800 నుండి $1,089,300 వరకు పెరుగుతాయి.* 1 యూనిట్ గృహాల కోసం

US ఫెడరల్ ప్రభుత్వం $1 మిలియన్ కంటే ఎక్కువ గృహ రుణాలకు మద్దతు ఇవ్వడం చరిత్రలో ఇదే మొదటిసారి, ఇది చాలా ముఖ్యమైన సంకేతం!ఇది గృహ కొనుగోలుదారులందరికీ కూడా ముఖ్యమైనది.

కాబట్టి ఖచ్చితంగా కన్ఫార్మింగ్ లోన్ లిమిట్ (CLL) అంటే ఏమిటి?

సంప్రదాయ రుణ పరిమితి ఎంత?

సంప్రదాయ రుణ పరిమితి అంటే ఏమిటో అర్థం చేసుకోవడానికి, సంప్రదాయ రుణం (కన్ఫార్మింగ్ లోన్) అంటే ఏమిటో మనం ముందుగా అర్థం చేసుకోవాలి.

ఈ రోజు US మార్కెట్‌లో కన్ఫార్మింగ్ లోన్‌లు అత్యంత సాధారణ రకం రుణాలు, మరియు చాలా మంది కొనుగోలుదారులు ఈ రకమైన రుణం కోసం దరఖాస్తు చేసుకుంటారు.

ఈ రుణాలు సాధారణంగా కొనుగోలుదారుల అవసరాల పరంగా తక్కువ కఠినమైనవి మరియు తక్కువ కొనుగోలు ధరలతో కొనుగోలుదారులకు ప్రభుత్వ సహాయం, తక్కువ క్రెడిట్ స్కోర్‌లు మరియు తక్కువ డౌన్ పేమెంట్‌లు ఉన్న కొనుగోలుదారులను ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి అనుమతిస్తాయి.

చట్టం ప్రకారం, ఫెన్నీ మే మరియు ఫ్రెడ్డీ మాక్ నిబంధనల ప్రకారం కన్ఫార్మింగ్ లోన్‌లు ఆమోదించబడ్డాయి.

రెండు కంపెనీలు తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీలు (MBS) వంటి రుణాలను ఉంచుతాయి మరియు వాటిని బహిరంగ మార్కెట్లో పెట్టుబడిదారులకు విక్రయిస్తాయి.

అధిక లిక్విడిటీ మరియు ప్రభుత్వ మద్దతు కారణంగా, కన్ఫర్మింగ్ లోన్‌ల వడ్డీ రేటు సాధారణంగా నాన్-కన్ఫార్మింగ్ లోన్‌ల కంటే తక్కువగా ఉంటుంది మరియు ఆమోదం అంత కఠినంగా ఉండదు, కానీ అదే సమయంలో ఈ రకమైన లోన్ కోసం మీరు పొందగలిగే లోన్ మొత్తం ఉంటుంది. చాలా పెద్దది కాదు.

కాబట్టి కన్ఫర్మింగ్ లోన్ అనేది ఫెన్నీ మే మరియు ఫ్రెడ్డీ మ్యాక్ సెట్ చేసిన లోన్ మొత్తం ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా ఉండే తనఖా, మరియు ఫెన్నీ మే మరియు ఫ్రెడ్డీ మ్యాక్ ఆ రుణ పరిమితి కంటే తక్కువ తనఖాలను మాత్రమే కొనుగోలు చేయగలరు.

పరిమితులు, ఫెడరల్ హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ ఏజెన్సీ (FHFA)చే సెట్ చేయబడ్డాయి.

సాంప్రదాయ రుణాలకు పరిమితులు ఎలా సెట్ చేయబడ్డాయి?

కాలక్రమేణా ఇల్లు విలువను పెంచుతున్నందున, US ప్రభుత్వం 2008లో ఆమోదించిన హౌసింగ్ అండ్ ఎకనామిక్ రికవరీ యాక్ట్ (HERA), సాంప్రదాయ రుణ పరిమితులకు వార్షిక సర్దుబాట్లను అందిస్తుంది మరియు సగటు గృహ ధరలలో మార్పులను పరిగణనలోకి తీసుకోవడానికి రుణ పరిమితుల కోసం శాశ్వత సూత్రాన్ని ఏర్పాటు చేస్తుంది యునైటెడ్ స్టేట్స్ లో.

ఫెడరల్ హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ ఏజెన్సీ (FHFA) ద్వారా పరిమితి సెట్ చేయబడింది, ఇది సాంప్రదాయ రుణ పరిమితిని సర్దుబాటు చేయడానికి ప్రతి సంవత్సరం అక్టోబర్‌లో ఫెడరల్ హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ బోర్డ్ (FHFB) నివేదించిన మునుపటి సంవత్సరం నుండి సగటు ఇంటి ధరలలోని శాతాన్ని పరిశీలిస్తుంది, తదుపరి నవంబర్‌లో ప్రకటించబడుతుంది.

దిగువ చార్ట్ 1980 నుండి 2023 వరకు యునైటెడ్ స్టేట్స్‌లో చాలా వరకు వర్తించే కన్ఫార్మింగ్ లోన్ పరిమితుల మార్పును చూపుతుంది.

2020 ప్రారంభం నుండి, తక్కువ తనఖా రేట్లు మరియు ఇంటి నుండి పని చేసే ధోరణి కారణంగా రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్‌కు డిమాండ్ పెరగడంతో 2023 సాంప్రదాయ రుణ పరిమితి కూడా గణనీయమైన వృద్ధిని సాధించింది మరియు USలో సగటు ఇంటి అమ్మకాల ధరలు పెరిగాయి. దాదాపు 40%.

FHFA సంప్రదాయ రుణ పరిమితుల కోసం బేస్‌లైన్‌ను సెట్ చేస్తుంది, ప్రతి కౌంటీకి దాని స్వంత సంప్రదాయ రుణ పరిమితులు ఉన్నాయి.

ఎందుకంటే, న్యూయార్క్ నగరం, సీటెల్ మరియు శాన్ ఫ్రాన్సిస్కో వంటి కొన్ని ప్రాంతాల్లో ఇంటి ధరలు జాతీయ సగటు కంటే ఎక్కువగా ఉన్నాయి, మధ్యస్థ స్థానిక గృహ విలువ సంప్రదాయ రుణ పరిమితిలో 115% లేదా అంతకంటే ఎక్కువకు చేరుకుంది.

ఈ ప్రాంతాలలో, అధిక బ్యాలెన్స్ రుణాలు అని కూడా పిలువబడే సాంప్రదాయిక రుణాల (సూపర్ కన్ఫార్మింగ్ లోన్స్) కోసం అధిక మొత్తాలను అరువు తీసుకోవడానికి FHFA అనుమతిస్తుంది.

అధిక బ్యాలెన్స్ లోన్‌ల కోసం, HERAకి గరిష్ట రుణం 150% కన్ఫర్మింగ్ లోన్ పరిమితిని మించకూడదు.

అలాస్కా, హవాయి, గ్వామ్ మరియు US వర్జిన్ దీవులకు ఉదాహరణలుగా నాలుగు చట్టబద్ధంగా అధిక ధర కలిగిన ప్రాంతాలను ఉపయోగించడం.2023 హై బ్యాలెన్స్ లోన్ పరిమితి సంప్రదాయ రుణ పరిమితిలో 150% లేదా $1,089,300.($726,200*150%=$1,089,300)

ఇది గృహ కొనుగోలుదారులను ఎలా ప్రభావితం చేస్తుంది?

అధిక సాంప్రదాయ రుణ పరిమితులు అంటే గృహ కొనుగోలుదారులు సంప్రదాయ రుణ అవసరాలను మరింత సులభంగా తీర్చగలరని మరియు పరిమితులకు అనుగుణంగా ఉండే సంప్రదాయ రుణాలు సాధారణంగా తక్కువ APRలను కలిగి ఉంటాయి మరియు రుణగ్రహీతలకు తక్కువ నెలవారీ చెల్లింపులను కలిగి ఉంటాయి.

సాంప్రదాయిక రుణ పరిమితులపై పరిమితులను మించిన రుణాలను సాధారణంగా జంబో లోన్‌లుగా సూచిస్తారు, ఇవి సాధారణంగా కన్ఫార్మింగ్ లోన్‌ల కంటే ఎక్కువ వడ్డీ రేట్లు కలిగి ఉంటాయి.

కానీ ఏడాది పొడవునా ఫెడ్ యొక్క ఆరు భారీ రేట్లు పెంపుతో, సాంప్రదాయ రుణాలపై వడ్డీ రేట్లు సాధారణంగా పెరిగాయి.Freddie Mac నుండి తాజా గణాంకాల ప్రకారం, 30 సంవత్సరాల స్థిర-రేటు తనఖాపై సగటు వడ్డీ రేటు 6.49%, ఇది సంవత్సరం ప్రారంభంలో ఉన్నదాని కంటే రెట్టింపు!

కానీ ఇప్పుడు AAA LENDINGS తక్కువ వడ్డీ రేటుతో జంబో లోన్ ఉత్పత్తిని అందిస్తోంది5.250%!