07/28/2022

ఇటీవల, రియల్టర్ అయిన నా స్నేహితులలో ఒకరు జేమ్స్ ఒక కథనాన్ని పంచుకున్నారు మరియు రియల్ ఎస్టేట్ కార్యకలాపాలు గేమ్ నియమాలను మారుస్తున్నాయని ఫిర్యాదు చేశారు.

జేమ్స్, లిస్టింగ్ ఏజెంట్‌గా, వారాలు గడిపాడు మరియు చివరకు తన క్లయింట్ ఆస్తిని మొత్తం అమ్మకపు ధర $1,500,000తో విక్రయించడంలో సహాయం చేశాడు.గత వారం వరకు పనుల ప్రారంభ దశలు చాలా బాగా జరుగుతున్నాయి.కొనుగోలుదారు లావాదేవీకి సహకరించడానికి ఇష్టపడలేదని జేమ్స్ భావించాడు మరియు గ్యారేజ్ ఫౌండేషన్ గోడపై అడ్డంగా పగుళ్లు ఉన్నందున కొనుగోలుదారు ఒప్పందాన్ని రద్దు చేయాలనుకుంటున్నట్లు ద్రాక్షపండు ద్వారా విన్నాడు.కొన్ని రోజుల తర్వాత, కొనుగోలుదారు ద్వారా లావాదేవీ రద్దు చేయబడింది, అంటే జేమ్స్ చేసిన ప్రయత్నాలన్నీ ఫలించలేదు.

గత సంవత్సరం రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ చాలా చురుకుగా ఉన్నప్పుడు లిస్టింగ్ హౌస్ కోసం బహుళ కొనుగోలుదారుల కౌంటర్ ఆఫర్‌లు ఉంటాయని జేమ్స్ పేర్కొన్నారు.వాస్తవానికి, ఆ బూమ్ కాలం నుండి, కొనుగోలుదారు యొక్క మార్కెట్ నమూనా మరింత స్పష్టంగా కనిపిస్తుంది, లిస్టింగ్ ఇంటి ధర తగ్గుతూనే ఉంది.ఇప్పుడు రియల్ ఎస్టేట్ విక్రయదారుల మార్కెట్ నుండి కొనుగోలుదారుల మార్కెట్‌కు మారుతుంది.

ఇళ్ల ధరలు నిజంగా పడిపోయాయా?

గృహ డిమాండ్ మరియు కొనుగోలు విజృంభణ గత రెండు సంవత్సరాలలో దేశవ్యాప్తంగా గృహాల ధరలు 34.4% పెరిగాయి, హౌసింగ్ మార్కెట్‌లోని అనేక ప్రాంతాలు "వేడెక్కుతున్నాయి".

"లోలకం సిద్ధాంతం" ఆధారంగా, రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ట్రెండ్ గరిష్ట స్థాయికి చేరుకున్న తర్వాత, అది తప్పనిసరిగా వ్యతిరేక ధోరణికి వెళ్లాలి.ఒక తీవ్రత నుండి మరొకదానికి స్వింగ్.

Redfin ఆధారంగా, సంవత్సరం మొదటి అర్ధభాగం నుండి గృహ అవసరాల బూమ్ బాగా క్షీణించింది.మరియు రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ కొత్త యుగంలోకి లేదా మరో మాటలో చెప్పాలంటే, గ్రేట్ డిసెలరేషన్ పీరియడ్‌లోకి ప్రవేశిస్తోంది.

మార్చి, 2022లో ప్రారంభమైన ఫెడరల్ రిజర్వ్ రేట్ల పెంపుదల నేపథ్యంలో, తనఖా రేట్లు 5% పైగా పెరిగాయి మరియు అర్ధ సంవత్సరంలో దాదాపు 300 బేసిస్ పాయింట్లు పెరిగాయి.వడ్డీ రేట్లు పెరిగిన తర్వాత గృహాల ధరలు నిజంగా పడిపోతాయా అని చాలా మంది ఆందోళన చెందుతున్నారు.

రియల్ ఎస్టేట్ వెబ్‌సైట్ Redfin తాజా తేదీ ప్రకారం, జూలై 10, 2022 మొదటి 4 వారాల్లో, మధ్యస్థ రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకాల ధర జూన్‌లో రికార్డు గరిష్ట స్థాయి నుండి 0.7% పడిపోయింది.

మూలం:https://www.cnbc.com/2022/07/11/homebuyers-are-cancelling-deals-at-highest-rate-since-start-of-covid.html

ఇన్వెంటరీలు ఎక్కువగా ఉన్నందున కొనుగోలుదారులు ఇప్పుడు ఎంచుకోవడానికి మరిన్ని స్థలాలను కలిగి ఉన్నారు.

గృహాల విక్రయ ధర పరంగా, విక్రయించిన ఇళ్ల మార్కు-అప్ 101.6%కి పడిపోయింది, ఇది మార్చి 2022 నుండి 1% తగ్గింది. అంటే, కొనుగోలుదారులు సగటు మార్కుతో కలల గృహాన్ని పొందడం సులభం- విక్రయ ధర ఆధారంగా 1.6% పెరిగింది.

మూలం:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/

మార్కెట్‌లోని చాలా ఓపెన్ హౌస్‌లలో గతంలో వలె వెయిటింగ్ లిస్ట్ ఉండదు, లిస్టింగ్‌లు చాలా అరుదుగా మునుపటిలాగా బహుళ ఆఫర్‌లను అందుకుంటున్నాయి.కొనుగోలుదారుల మార్కెట్ నమూనాలు స్థాపించబడ్డాయి మరియు ఆదర్శ గృహాలను పొందడానికి కొనుగోలుదారులు ఎక్కువ చెల్లించడానికి ఇష్టపడరు.

ప్రస్తుత లిస్టింగ్ ధర ప్రాథమికంగా మార్కెట్ ధరతో సమానంగా ఉంటుంది, ఇది విక్రేతల బడ్జెట్ ధరకు అనుగుణంగా ఉంటుంది మరియు కొంతమంది విక్రేతలు కూడా సహేతుకమైన పరిధిలో తక్కువ ధరతో కౌంటర్ ఆఫర్‌ను అంగీకరిస్తారు.

అందువల్ల విక్రేతలు "మరింత చర్చలు" అవుతున్నారు, కొనుగోలుదారులకు ఎక్కువ బేరసారాల స్థలాలు ఉన్నాయి మరియు ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి బిడ్డింగ్ స్థాయి బాగా తగ్గించబడుతుంది.

ప్రస్తుత రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో మనం ఎక్కడికి వెళ్లాలి?

సాధారణంగా చెప్పాలంటే, ప్రస్తుత రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో మరింత నాణ్యమైన ఇళ్ళు ఉన్నాయి, అయితే కొంతమంది సంభావ్య కొనుగోలుదారులు ఈ సమయంలో మార్కెట్లోకి ప్రవేశించడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారు.సంభావ్య కొనుగోలుదారులు గేమ్‌లో చేరిన తర్వాత, వారికి మరిన్ని ఎంపికలు మరియు బలమైన ఉపన్యాస హక్కులు ఉంటాయి.

హౌసింగ్ మార్కెట్ యొక్క "ఆరోగ్యకరమైన సాధారణీకరణ" కొనుగోలుదారులకు ఆదర్శ గృహాలను కనుగొనడానికి మరియు ఆఫర్‌లను చేయడానికి ఎక్కువ సమయాన్ని ఇచ్చింది.ఇప్పటికే చల్లబడిన కొన్ని మార్కెట్ల కోసం మరిన్ని ఇన్వెంటరీలు ఉన్నాయి.

సంభావ్య కొనుగోలుదారుల కోసం, వడ్డీ రేటు గత సంవత్సరం కంటే ఎక్కువగా ఉన్నప్పటికీ, ఆఫర్ వ్యూహాన్ని సర్దుబాటు చేయడం ప్రస్తుత మార్కెట్ పరిస్థితి ఆధారంగా మరింత డబ్బు ఆదా చేయడానికి ఒక విలక్షణమైన మార్గం.

ప్రకటన: ఈ కథనం AAA LENDINGS ద్వారా సవరించబడింది;కొన్ని ఫుటేజ్ ఇంటర్నెట్ నుండి తీసుకోబడింది, సైట్ యొక్క స్థానం సూచించబడదు మరియు అనుమతి లేకుండా మళ్లీ ముద్రించబడదు.మార్కెట్‌లో నష్టాలున్నాయి, పెట్టుబడి విషయంలో జాగ్రత్తగా ఉండాలి.ఈ కథనం వ్యక్తిగత పెట్టుబడి సలహాను కలిగి ఉండదు లేదా నిర్దిష్ట పెట్టుబడి లక్ష్యాలు, ఆర్థిక పరిస్థితి లేదా వ్యక్తిగత వినియోగదారుల అవసరాలను పరిగణనలోకి తీసుకోదు.ఇందులో ఉన్న ఏవైనా అభిప్రాయాలు, అభిప్రాయాలు లేదా తీర్మానాలు వారి నిర్దిష్ట పరిస్థితికి తగినవి కాదా అని వినియోగదారులు పరిగణించాలి.మీ స్వంత పూచీతో తదనుగుణంగా పెట్టుబడి పెట్టండి.