07/28/2022

ఇటీవల, నా స్నేహితుల్లో ఒకరైన రియల్టర్ జేమ్స్ ఒక కథను పంచుకున్నాడు మరియు రియల్ ఎస్టేట్ కార్యకలాపాలు ఆట నియమాలను మారుస్తున్నాయని ఫిర్యాదు చేశాడు.

లిస్టింగ్ ఏజెంట్‌గా జేమ్స్ వారాల తరబడి గడిపి చివరకు తన క్లయింట్‌కు మొత్తం అమ్మకపు ధర $1,500,000కి ఆస్తిని విక్రయించడంలో సహాయం చేశాడు. గత వారం వరకు ప్రారంభ దశలు బాగానే సాగాయి. కొనుగోలుదారుడు లావాదేవీకి సహకరించడానికి ఇష్టపడటం లేదని జేమ్స్ భావించాడు మరియు గ్యారేజ్ ఫౌండేషన్ గోడపై క్షితిజ సమాంతర పగుళ్లు ఉన్నందున కొనుగోలుదారు ఒప్పందాన్ని రద్దు చేయాలనుకుంటున్నట్లు అతని ద్వారా విన్నాడు. కొన్ని రోజుల తర్వాత, కొనుగోలుదారు లావాదేవీని రద్దు చేశాడు, అంటే జేమ్స్ చేసిన ప్రయత్నాలన్నీ ఫలించలేదు.

గత సంవత్సరం రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ చాలా చురుగ్గా ఉన్నప్పుడు లిస్టింగ్ హౌస్ కోసం బహుళ కొనుగోలుదారుల కౌంటర్ ఆఫర్లు ఉంటాయని జేమ్స్ పేర్కొన్నారు. వాస్తవానికి, ఆ బూమ్ కాలం నుండి, కొనుగోలుదారుల మార్కెట్ నమూనా మరింత స్పష్టంగా కనిపిస్తుంది, లిస్టింగ్ ఇంటి ధర తగ్గుతూనే ఉంది. ఇప్పుడు రియల్ ఎస్టేట్ విక్రేత మార్కెట్ నుండి కొనుగోలుదారుల మార్కెట్‌కు మారుతుంది.

ఇళ్ల ధరలు నిజంగా తగ్గాయా?

ఇళ్ల డిమాండ్ మరియు కొనుగోళ్ల పెరుగుదల కారణంగా గత రెండు సంవత్సరాలలో దేశవ్యాప్తంగా ఇళ్ల ధరలు 34.4% పెరిగాయి, గృహ మార్కెట్‌లోని అనేక ప్రాంతాలు "వేడెక్కుతున్నాయి".

"లోలకం సిద్ధాంతం" ప్రకారం, ఒక రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ట్రెండ్ గరిష్ట స్థాయికి చేరుకున్న తర్వాత, అది తిరిగి వ్యతిరేక ట్రెండ్‌కి వెళ్లాలి. ఒక తీవ్రత నుండి మరొక తీవ్రతకు మారడం.

రెడ్‌ఫిన్ ప్రకారం, సంవత్సరం మొదటి అర్ధభాగం నుండి గృహ అవసరాల పెరుగుదల తీవ్ర క్షీణతలో ఉంది. మరియు రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ కొత్త యుగంలోకి లేదా మరో మాటలో చెప్పాలంటే, గ్రేట్ డిసిలరేషన్ పీరియడ్‌లోకి ప్రవేశిస్తోంది.

మార్చి 2022లో ప్రారంభమైన ఫెడరల్ రిజర్వ్ వడ్డీ రేట్ల పెంపుదల ఉన్మాదం నేపథ్యంలో, తనఖా రేట్లు 5% పైగా పెరిగాయి మరియు అర్ధ సంవత్సరంలో దాదాపు 300 బేసిస్ పాయింట్లు పెరిగాయి. వడ్డీ రేట్లు పెరిగిన తర్వాత ఇళ్ల ధరలు నిజంగా తగ్గుతాయా అని చాలా మంది ఆందోళన చెందుతున్నారు.

రియల్ ఎస్టేట్ వెబ్‌సైట్ రెడ్‌ఫిన్ తాజా తేదీ ప్రకారం, జూలై 10, 2022 మొదటి 4 వారాల్లో, మధ్యస్థ రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకాల ధర జూన్‌లో రికార్డు స్థాయి నుండి 0.7% తగ్గింది.

మూలం:https://www.cnbc.com/2022/07/11/homebuyers-are-canceling-deals-at-highest-rate-since-start-of-covid.html

అధిక మొత్తంలో నిల్వలు ఉండటం వల్ల కొనుగోలుదారులకు ఇప్పుడు ఎంచుకోవడానికి మరిన్ని స్థలాలు ఉన్నాయి.

ఇళ్ల అమ్మకపు ధర పరంగా, అమ్ముడైన ఇళ్ల మార్క్-అప్ 101.6%కి తగ్గింది, ఇది మార్చి 2022 నుండి 1% తగ్గింది. అంటే, కొనుగోలుదారులు అమ్మకపు ధర ఆధారంగా సగటున 1.6% మార్క్-అప్‌తో కలల ఇంటిని పొందడం సులభం.

మూలం:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/

మార్కెట్‌లోని చాలా ఓపెన్ హౌస్‌లకు గతంలో లాగా వెయిటింగ్ లిస్ట్ లేదు, లిస్టింగ్‌లకు మునుపటిలాగా అరుదుగా బహుళ ఆఫర్‌లు వస్తున్నాయి. కొనుగోలుదారుల మార్కెట్ నమూనాలు స్థాపించబడ్డాయి మరియు కొనుగోలుదారులు ఆదర్శవంతమైన ఇళ్లను పొందడానికి ఎక్కువ చెల్లించడానికి ఇష్టపడరు.

ప్రస్తుత లిస్టింగ్ ధర ప్రాథమికంగా మార్కెట్ ధరతో సమానంగా ఉంటుంది, ఇది విక్రేతల బడ్జెట్ ధరకు దారితీస్తుంది మరియు కొంతమంది విక్రేతలు కూడా సహేతుకమైన పరిధిలో తక్కువ ధరతో కౌంటర్ ఆఫర్‌ను అంగీకరిస్తారు.

అందువల్ల విక్రేతలు "మరింత చర్చించదగినవారు" అవుతున్నారు, కొనుగోలుదారులకు ఎక్కువ బేరసారాలు చేసే స్థలాలు లభిస్తాయి మరియు ఇల్లు కొనడానికి బిడ్డింగ్ స్థాయి చాలా వరకు తగ్గించబడుతుంది.

ప్రస్తుత రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో మనం ఎక్కడికి వెళ్తాము?

సాధారణంగా చెప్పాలంటే, ప్రస్తుత రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో మరిన్ని నాణ్యమైన ఇళ్ళు అందుబాటులోకి వస్తున్నాయి, అయితే కొంతమంది సంభావ్య కొనుగోలుదారులు ఈ సమయంలో మార్కెట్‌లోకి ప్రవేశించడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారు. ఆ సంభావ్య కొనుగోలుదారులు ఈ గేమ్‌లో చేరిన తర్వాత, వారికి మరిన్ని ఎంపికలు మరియు బలమైన చర్చా హక్కులు ఉంటాయి.

గృహ మార్కెట్ యొక్క "ఆరోగ్యకరమైన సాధారణీకరణ" కొనుగోలుదారులకు ఆదర్శవంతమైన గృహాలను కనుగొనడానికి మరియు ఆఫర్‌లను అందించడానికి ఎక్కువ సమయం ఇచ్చింది. ఇప్పటికే చల్లబడిన కొన్ని మార్కెట్లకు ఇంకా ఎక్కువ ఇన్వెంటరీలు ఉన్నాయి.

సంభావ్య కొనుగోలుదారులకు, వడ్డీ రేటు గత సంవత్సరం కంటే ఎక్కువగా ఉన్నప్పటికీ, ప్రస్తుత మార్కెట్ పరిస్థితి ఆధారంగా ఎక్కువ డబ్బు ఆదా చేయడానికి ఆఫర్ వ్యూహాన్ని సర్దుబాటు చేయడం ఒక విలక్షణమైన మార్గం.

ప్రకటన: ఈ కథనాన్ని AAA LENDINGS సవరించింది; కొన్ని ఫుటేజ్‌లు ఇంటర్నెట్ నుండి తీసుకోబడ్డాయి, సైట్ యొక్క స్థానం ప్రాతినిధ్యం వహించబడలేదు మరియు అనుమతి లేకుండా తిరిగి ముద్రించబడకపోవచ్చు. మార్కెట్లో నష్టాలు ఉన్నాయి మరియు పెట్టుబడి జాగ్రత్తగా ఉండాలి. ఈ కథనం వ్యక్తిగత పెట్టుబడి సలహాను కలిగి ఉండదు, లేదా ఇది వ్యక్తిగత వినియోగదారుల నిర్దిష్ట పెట్టుబడి లక్ష్యాలు, ఆర్థిక పరిస్థితి లేదా అవసరాలను పరిగణనలోకి తీసుకోదు. ఇక్కడ ఉన్న ఏవైనా అభిప్రాయాలు, అభిప్రాయాలు లేదా ముగింపులు వారి ప్రత్యేక పరిస్థితికి తగినవో కాదో వినియోగదారులు పరిగణించాలి. మీ స్వంత పూచీతో తదనుగుణంగా పెట్టుబడి పెట్టండి.