10/21/2022

ద్రవ్యోల్బణం ఎందుకు తగ్గలేదు?

గత గురువారం, బ్యూరో ఆఫ్ లేబర్ స్టాటిస్టిక్స్ సెప్టెంబర్ CPI కోసం డేటాను విడుదల చేసింది.

 

CPI సెప్టెంబరులో సంవత్సరానికి 8.2% పెరిగింది, ఇది గతంలో 8.3% మరియు మార్కెట్ అంచనా వేసిన 8.1%;ప్రధాన ద్రవ్యోల్బణం CPI గతంలో 6.3%తో పోలిస్తే, సంవత్సరానికి 6.6% పెరిగింది.

ప్రధాన ద్రవ్యోల్బణం CPI ఈ సంవత్సరం జూన్‌లో గరిష్ట స్థాయి నుండి పడిపోయింది, ప్రధానంగా తక్కువ శక్తి ధరలు, ముఖ్యంగా గ్యాసోలిన్‌కు, కానీ వస్తువుల ద్రవ్యోల్బణంలో క్రమంగా మందగమనం కారణంగా.

అయితే ఆశ్చర్యకరంగా, CPI ప్రధాన ద్రవ్యోల్బణం కొత్త 40 సంవత్సరాల గరిష్ట స్థాయికి చేరుకుంది, ఇది వరుసగా రెండు నెలలు పెరిగింది.

ప్రధాన ద్రవ్యోల్బణాన్ని పెంచే ప్రధాన కారకం CPI గృహ ద్రవ్యోల్బణం, ఇది సంవత్సరానికి 6.6%కి చేరుకుంది, రికార్డులు ప్రారంభమైనప్పటి నుండి అత్యధిక స్థాయి మరియు అద్దె ద్రవ్యోల్బణం కూడా రికార్డు స్థాయిలో 7.2%కి చేరుకుంది.

 

అద్దెలు ద్రవ్యోల్బణాన్ని ఎలా పెంచుతున్నాయి?

2020 మహమ్మారి తర్వాత, రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ చాలా తక్కువ వడ్డీ రేట్లు, టెలికమ్యుటింగ్ అవసరం మరియు మిలీనియల్స్ ఇంటి కొనుగోళ్ల వేవ్ కారణంగా "క్రేజీ సైకిల్"ను ప్రారంభించింది.– ఈ సంవత్సరం ప్రారంభంలో, రియల్ ఎస్టేట్ ధరలు 20% పైగా పెరిగాయి.

గృహాల ధరలు CPI యొక్క గణనలో చేర్చబడనప్పటికీ, గృహాల ధరల పెరుగుదల అద్దె ధరలను పెంచింది మరియు CPIలో అద్దె ద్రవ్యోల్బణం యొక్క బరువు 30% కంటే ఎక్కువగా ఉంది, కాబట్టి అద్దె ధరలు పెరుగుతూనే ఉన్నాయి మరియు ప్రధానమైనవి " ప్రస్తుత అధిక ద్రవ్యోల్బణానికి ట్రిగ్గర్.

అదనంగా, ఫెడరల్ రిజర్వ్ యొక్క కఠినమైన రేట్ల పెంపు విధానం ఫలితంగా తనఖా రేటు సంవత్సరానికి దాదాపుగా "రెట్టింపు" అయ్యింది మరియు ర్యాగింగ్ రియల్ ఎస్టేట్ ధరలు టర్న్‌అరౌండ్ యొక్క మొదటి సంకేతాలను చూపుతున్నాయి.

ప్రస్తుతం, పెరుగుతున్న రుణ ఖర్చుల కారణంగా చాలా మంది కొనుగోలుదారులు వేచి ఉండి చూసే విధానాన్ని ఎంచుకుంటున్నారు;అనేక ప్రాంతాల్లో ఇంటి ధరలు పడిపోయాయి మరియు చాలా మంది సంభావ్య విక్రేతలు తమ ఇళ్లను విక్రయించడానికి తొందరపడడం లేదు, ఇది రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ మందగించడానికి దారితీసింది.

తక్కువ మంది వ్యక్తులు గృహాలను కొనుగోలు చేసినప్పుడు, ఎక్కువ మంది వ్యక్తులు వాటిని అద్దెకు తీసుకుంటారు, అద్దెలను మరింత పెంచుతారు.

 

అద్దెల పెంపు తారాస్థాయికి చేరవచ్చు!

Zillow ప్రచురించిన వాచ్ రెంట్ ఇండెక్స్ ప్రకారం, అద్దె పెరుగుదల వరుసగా చాలా నెలలు తగ్గుతోంది.

అయితే, చారిత్రాత్మకంగా, ఈ అద్దె సూచిక CPI వద్ద అపార్ట్‌మెంట్ అద్దెలకు దాదాపు ఆరు నెలల ముందు ఉంటుంది.

ఎందుకంటే అద్దె సూచికను చూసేటప్పుడు Zillow ప్రస్తుత నెలలో సంతకం చేసిన కొత్త లీజుల ధరలను మాత్రమే పరిగణిస్తుంది, అయితే చాలా మంది అద్దెదారులు స్థిర నెలవారీ ధరకు ఒకటి లేదా రెండు సంవత్సరాల లీజులపై సంతకం చేస్తారు, కాబట్టి CPI యొక్క గణాంకాలు లీజుల మొత్తాన్ని కూడా కలిగి ఉంటాయి. ఇప్పటికే గతంలో సంతకం చేశారు.

ప్రస్తుత మార్కెట్ అద్దెలు మరియు చాలా మంది అద్దెదారులు వాస్తవానికి చెల్లించే వాటి మధ్య లాగ్ ఉంది, అందుకే బ్యూరో ఆఫ్ లేబర్ స్టాటిస్టిక్స్ పెరుగుతున్న గృహ ఖర్చులను నివేదిస్తూనే ఉంది.

అనుభవం ఆధారంగా, ఈ సంవత్సరం 4వ త్రైమాసికంలో CPIలో నివాస అద్దెల వృద్ధి రేటు మందగించడం ప్రారంభమవుతుంది.

CPIలో అద్దె ద్రవ్యోల్బణం 30% కంటే ఎక్కువగా ఉండటంతో, అద్దె వృద్ధి మందగించడం ప్రధాన ద్రవ్యోల్బణాన్ని తగ్గించడంలో కీలకం.

 

వడ్డీ రేట్ల పెంపుపై కొత్త హెచ్చరిక

ద్రవ్యోల్బణం ఇప్పటికీ చాలా వేడిగా ఉందని CPI చూపుతున్నందున, ఇది నవంబర్‌లో మరో 75 bps రేటు పెంపు (100%కి దగ్గరగా) అంచనాలను కూడా బలపరుస్తుంది;డిసెంబరులో మరో 75 bps రేటు పెంపుపై ఊహాగానాలు కూడా ఉన్నాయి (ఇది 69% వరకు ఉండవచ్చు).

ప్రకటన: ఈ కథనం AAA LENDINGS ద్వారా సవరించబడింది;కొన్ని ఫుటేజ్ ఇంటర్నెట్ నుండి తీసుకోబడింది, సైట్ యొక్క స్థానం సూచించబడదు మరియు అనుమతి లేకుండా మళ్లీ ముద్రించబడదు.మార్కెట్‌లో నష్టాలున్నాయి, పెట్టుబడి విషయంలో జాగ్రత్తగా ఉండాలి.ఈ కథనం వ్యక్తిగత పెట్టుబడి సలహాను కలిగి ఉండదు లేదా నిర్దిష్ట పెట్టుబడి లక్ష్యాలు, ఆర్థిక పరిస్థితి లేదా వ్యక్తిగత వినియోగదారుల అవసరాలను పరిగణనలోకి తీసుకోదు.ఇందులో ఉన్న ఏవైనా అభిప్రాయాలు, అభిప్రాయాలు లేదా తీర్మానాలు వారి నిర్దిష్ట పరిస్థితికి తగినవి కాదా అని వినియోగదారులు పరిగణించాలి.మీ స్వంత పూచీతో తదనుగుణంగా పెట్టుబడి పెట్టండి.