08/23/2023

జంబో లోన్‌లను అర్థం చేసుకోవడం: నిర్వచనాలు మరియు అర్హత

జంబో లోన్‌లు, లేదా జంబో తనఖాలు, ఫెడరల్ హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ ఏజెన్సీ (FHFA) నిర్దేశించిన ప్రామాణిక రుణ పరిమితులను మించిన ఆస్తులకు అధిక రుణ మొత్తాలను అందిస్తాయి.మీరు మీ ప్రాంతంలో లోన్ పరిమితి కంటే ఎక్కువ ధర ఉన్న ఇంటిని కొనుగోలు చేస్తుంటే, మీరు జంబో లోన్‌ను పరిగణించాల్సి రావచ్చు.ఈ రకమైన రుణంతో అనుబంధించబడిన అధిక నెలవారీ తనఖా చెల్లింపులను భరించేందుకు రుణగ్రహీతలు సాధారణంగా అధిక ఆదాయాన్ని కలిగి ఉంటారు.

జంబో లోన్ కోసం దరఖాస్తు చేసినప్పుడు, మీరు సాధారణంగా కలుసుకోవాల్సిన అనేక ప్రమాణాలు ఉన్నాయి:
1. అధిక క్రెడిట్ స్కోర్‌లు: పెద్ద రుణ మొత్తం కారణంగా, సాధారణంగా అధిక క్రెడిట్ స్కోర్ అవసరం.నిర్దిష్ట స్కోరు రుణదాత మరియు ప్రాంతాన్ని బట్టి మారవచ్చు, కానీ సాధారణంగా ఇది 720 లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ఉండాలి.

2. తక్కువ రుణ-ఆదాయ నిష్పత్తి: రుణగ్రహీతలకు సాధారణంగా 43% కంటే తక్కువ రుణం-ఆదాయం (DTI) నిష్పత్తి అవసరం.అంటే మీ నెలవారీ రుణ చెల్లింపులు (మీ భావి తనఖా, ఆటో రుణాలు, విద్యార్థి రుణాలు మరియు క్రెడిట్ కార్డ్ చెల్లింపులతో సహా) మీ నెలవారీ ఆదాయంలో 43% కంటే తక్కువగా ఉండాలి.

3. తగినంత పొదుపులు: అధిక రుణ మొత్తం కారణంగా, రుణగ్రహీతలు సాధారణంగా భవిష్యత్తులో చాలా నెలల పాటు తనఖాని కవర్ చేయడానికి తగినంత ఆదాయం లేదా పొదుపు (నగదు, స్టాక్‌లు, బాండ్‌లు మొదలైనవి) కలిగి ఉండాలి.

4. ఇంటి మూల్యాంకనం: మీరు కొనుగోలు చేయాలనుకుంటున్న ఆస్తికి, రుణం మొత్తం ఇంటి వాస్తవ విలువను మించకుండా చూసుకోవడానికి రుణదాతలు సాధారణంగా ఇంటి అంచనా అవసరం.

అదనంగా, మీరు డౌన్ పేమెంట్‌లో కొంత శాతాన్ని చెల్లించాల్సి రావచ్చు.సంప్రదాయ రుణాల కోసం, ఇది 3% నుండి 20% వరకు ఉండవచ్చు.అయితే, జంబో లోన్‌ల కోసం, మీరు 20% నుండి 30% లేదా అంతకంటే ఎక్కువ తగ్గించాల్సి రావచ్చు.AAA LENDINGS ఆఫర్లు aపూర్తి డాక్ జంబో30-సంవత్సరాల స్థిర తిరిగిచెల్లింపు వ్యవధి మరియు కనిష్ట డౌన్ పేమెంట్ కేవలం 15% (కనీస క్రెడిట్ స్కోరు 720తో) మరియు గరిష్ట రుణ మొత్తానికి $2,000,000 కోసం కనీస క్రెడిట్ స్కోరు 660 కంటే తక్కువగా ఉంటుంది.

జంబో లోన్‌లు అధిక వడ్డీ రేట్లు మరియు కఠినమైన అవసరాలతో వచ్చినప్పటికీ, అధిక ధర ఉన్న ప్రాంతంలో ఆస్తిని కొనుగోలు చేయాలనుకునే వారికి ఇవి ఒక ఎంపికను అందిస్తాయి.మీరు అవసరాలకు అనుగుణంగా మరియు నెలవారీ చెల్లింపులను భరించగలిగితే, జంబో లోన్ ఆచరణీయమైన ఎంపికగా ఉంటుంది.

సరైన తనఖా పదాన్ని ఎంచుకోవడం: కారకాలు మరియు సిఫార్సులు

మీ తనఖా యొక్క కాలాన్ని ఎంచుకోవడం అనేది రుణ ప్రక్రియలో కీలకమైన నిర్ణయం.వేర్వేరు నిబంధనలు మీ నెలవారీ చెల్లింపులు, వడ్డీ రేట్లు మరియు మొత్తం రీపేమెంట్ మొత్తాన్ని ప్రభావితం చేయవచ్చు.తనఖా పదాన్ని ఎంచుకున్నప్పుడు, ఈ క్రింది అంశాలను పరిగణించండి:

1. నెలవారీ చెల్లింపు: తక్కువ రుణ నిబంధనలు (15 సంవత్సరాలు వంటివి) సాధారణంగా అధిక నెలవారీ చెల్లింపులు, కానీ తక్కువ మొత్తం వడ్డీ చెల్లించబడతాయి.దీర్ఘకాల రుణ నిబంధనలు (30 సంవత్సరాల వంటివి) అంటే తక్కువ నెలవారీ చెల్లింపులు, కానీ ఎక్కువ మొత్తం వడ్డీ చెల్లించబడతాయి.మీ ఆర్థిక పరిస్థితిని బట్టి ప్రతి నెలా మీరు ఏమి కొనుగోలు చేయగలరో నిర్ణయించుకోవాలి.

2. వడ్డీ రేటు: తక్కువ రుణ నిబంధనలు సాధారణంగా తక్కువ వడ్డీ రేట్లతో వస్తాయి.స్వల్పకాలిక రుణాల కోసం నెలవారీ చెల్లింపులు ఎక్కువగా ఉన్నప్పటికీ, తక్కువ వడ్డీ రేటు మొత్తం పొదుపుని సూచిస్తుంది.

3. ఆదాయ స్థిరత్వం: మీకు స్థిరమైన ఆదాయం ఉంటే, మీరు అధిక నెలవారీ చెల్లింపులను నిర్వహించవచ్చు మరియు స్వల్పకాలిక రుణాన్ని పరిగణించవచ్చు.మీ ఆదాయం అస్థిరంగా లేదా అనిశ్చితంగా ఉంటే, నెలవారీ చెల్లింపులు తక్కువగా ఉన్నందున దీర్ఘకాలిక రుణం మెరుగ్గా ఉండవచ్చు.

4. ఆర్థిక లక్ష్యాలు: మీరు వీలైనంత త్వరగా రుణాన్ని చెల్లించాలనుకుంటున్నారా?అది మీరు ఎంచుకున్న లోన్ టర్మ్‌పై ప్రభావం చూపుతుంది.మీరు వీలైనంత త్వరగా మీ ఇంటిని పూర్తిగా స్వంతం చేసుకోవాలని లక్ష్యంగా పెట్టుకుంటే, స్వల్పకాలిక తనఖా మరింత అనుకూలంగా ఉండవచ్చు.కానీ మీరు లిక్విడిటీని కొనసాగించాలనుకుంటే మరియు ఇతర పెట్టుబడుల కోసం డబ్బును ఆదా చేయాలనుకుంటే, దీర్ఘకాలిక రుణం మరింత సముచితంగా ఉండవచ్చు.

5. పదవీ విరమణ ప్రణాళికలు: మీరు ఎప్పుడు పదవీ విరమణ చేయాలనుకుంటున్నారు?అప్పటికి మీ తనఖా చెల్లించాలనుకుంటున్నారా?మీరు పదవీ విరమణ ద్వారా తనఖా రహితంగా ఉండాలనుకుంటే, మీరు పదవీ విరమణ చేసే ముందు చెల్లించే రుణ కాలాన్ని ఎంచుకోవచ్చు.

6. మార్కెట్ పరిస్థితులు: ప్రస్తుత మార్కెట్ వడ్డీ రేట్లు ఎక్కువగా ఉన్నాయా లేదా తక్కువగా ఉన్నాయా?వడ్డీ రేట్లు తక్కువగా ఉన్నప్పుడు దీర్ఘకాలిక రుణాన్ని లాక్ చేయడం మరింత ప్రయోజనకరంగా ఉండవచ్చు.

తనఖా డిఫాల్ట్ యొక్క పరిణామాలు

ఇది సాంప్రదాయ లేదా జంబో లోన్ అయినా, డిఫాల్ట్ చేయడం అనేది తీవ్రమైన విషయం మరియు సాధ్యమైతే వాటిని నివారించాలి.మీరు మీ రీఫైనాన్స్ చేసిన తనఖాని తిరిగి చెల్లించడంలో విఫలమైతే, మీరు ఈ క్రింది పరిణామాలను ఎదుర్కోవచ్చు:

క్రెడిట్ స్కోర్‌కు నష్టం: డిఫాల్ట్ చేయడం వల్ల మీ క్రెడిట్ స్కోర్‌కు తీవ్రంగా హాని కలిగించవచ్చు, భవిష్యత్తులో క్రెడిట్ అప్లికేషన్‌లను ప్రభావితం చేయవచ్చు.
జప్తు: మీరు డిఫాల్ట్‌గా కొనసాగితే, బ్యాంక్ తన రుణాన్ని తిరిగి పొందడానికి మీ ఇంటిని ఫోర్‌క్లోజ్ చేసి విక్రయించడాన్ని ఎంచుకోవచ్చు.
చట్టపరమైన సమస్యలు: డిఫాల్ట్ కారణంగా మీరు చట్టపరమైన చర్యలను కూడా ఎదుర్కోవచ్చు.

ముగింపులో, జంబో లోన్‌లు అధిక-విలువైన హౌసింగ్ మార్కెట్‌లలో అవకాశాలను అందిస్తాయి, అయితే అటువంటి రుణాన్ని అనుసరించేటప్పుడు జాగ్రత్త వహించాలి.మీరు తప్పనిసరిగా అర్హత ప్రమాణాలను అర్థం చేసుకోవాలి, సరైన తనఖా పదాన్ని ఎంచుకోవాలి మరియు తనఖా డిఫాల్ట్ యొక్క పరిణామాలను పూర్తిగా అర్థం చేసుకోవాలి.

ప్రకటన: ఈ కథనం AAA LENDINGS ద్వారా సవరించబడింది;కొన్ని ఫుటేజ్ ఇంటర్నెట్ నుండి తీసుకోబడింది, సైట్ యొక్క స్థానం సూచించబడదు మరియు అనుమతి లేకుండా మళ్లీ ముద్రించబడదు.మార్కెట్‌లో నష్టాలున్నాయి, పెట్టుబడి విషయంలో జాగ్రత్తగా ఉండాలి.ఈ కథనం వ్యక్తిగత పెట్టుబడి సలహాను కలిగి ఉండదు లేదా నిర్దిష్ట పెట్టుబడి లక్ష్యాలు, ఆర్థిక పరిస్థితి లేదా వ్యక్తిగత వినియోగదారుల అవసరాలను పరిగణనలోకి తీసుకోదు.ఇందులో ఉన్న ఏవైనా అభిప్రాయాలు, అభిప్రాయాలు లేదా తీర్మానాలు వారి నిర్దిష్ట పరిస్థితికి తగినవి కాదా అని వినియోగదారులు పరిగణించాలి.మీ స్వంత పూచీతో తదనుగుణంగా పెట్టుబడి పెట్టండి.