08/16/2023

"రీ-మార్ట్‌గేజింగ్" అని కూడా పిలువబడే తనఖాని రీఫైనాన్సింగ్ చేయడం అనేది ఒక రకమైన రుణ ప్రక్రియ, ఇక్కడ గృహయజమానులు తమ ప్రస్తుత గృహ రుణాన్ని చెల్లించడానికి కొత్త రుణాన్ని ఉపయోగించవచ్చు.USలోని గృహయజమానులు తరచుగా తక్కువ వడ్డీ రేట్లు లేదా మరింత నిర్వహించదగిన రీపేమెంట్ నిబంధనల వంటి మరింత అనుకూలమైన రుణ పరిస్థితులను పొందేందుకు రీఫైనాన్స్‌ను ఎంచుకుంటారు.

రీఫైనాన్సింగ్ సాధారణంగా క్రింది సందర్భాలలో చేపట్టబడుతుంది:

1. వడ్డీ రేట్లలో తగ్గుదల: మార్కెట్ వడ్డీ రేట్లు తగ్గుతున్నట్లయితే, గృహయజమానులు కొత్త, తక్కువ రేటు, నెలవారీ చెల్లింపులు మరియు మొత్తం వడ్డీ వ్యయాన్ని తగ్గించడం కోసం రీఫైనాన్స్‌ని ఎంచుకోవచ్చు.
2. లోన్ కాలపరిమితిని మార్చడం: గృహయజమానులు రుణాన్ని వేగంగా చెల్లించాలనుకుంటే లేదా వారి నెలవారీ చెల్లింపులను తగ్గించాలనుకుంటే, వారు రీఫైనాన్సింగ్ ద్వారా లోన్ కాలపరిమితిని మార్చడానికి ఎంచుకోవచ్చు.ఉదాహరణకు, 30-సంవత్సరాల లోన్ కాలవ్యవధి నుండి 15-సంవత్సరాల కాలవ్యవధికి మార్చడం మరియు దీనికి విరుద్ధంగా.
3. ఈక్విటీ విడుదల: ఇంటి విలువ పెరిగినట్లయితే, గృహ మెరుగుదలలు లేదా విద్యా ఖర్చులు వంటి ఇతర ఆర్థిక అవసరాలను తీర్చడానికి గృహయజమానులు కొంత ఇంటి ఈక్విటీని (ఇంటి విలువ మరియు బకాయి ఉన్న రుణం మధ్య వ్యత్యాసం) పొందవచ్చు. రీఫైనాన్సింగ్ ద్వారా.

తనఖా రీఫైనాన్సింగ్‌తో డబ్బు ఆదా చేయడం ఎలా
USలో, తనఖా రీఫైనాన్సింగ్ అనేది గృహయజమానులు ఈ క్రింది మార్గాల్లో డబ్బును ఆదా చేసే మార్గం:

1. వడ్డీ రేట్లను పోల్చడం: రీఫైనాన్సింగ్ యొక్క అతిపెద్ద ప్రయోజనాల్లో ఒకటి తక్కువ వడ్డీ రేటును పొందగల సామర్థ్యం.మీ ప్రస్తుత రుణం యొక్క వడ్డీ రేటు మార్కెట్ రేటు కంటే ఎక్కువగా ఉంటే, వడ్డీ ఖర్చులపై ఆదా చేయడానికి రీఫైనాన్సింగ్ మంచి మార్గం.అయితే, నిర్ణయం తీసుకునే ముందు, మీరు ఎంత పొదుపు చేయగలరో మరియు ఇది రీఫైనాన్సింగ్ ఖర్చులను అధిగమిస్తుందా అని మీరు లెక్కించాలి.
2. లోన్ కాలపరిమితిని సర్దుబాటు చేయడం: లోన్ కాలపరిమితిని తగ్గించడం ద్వారా, మీరు వడ్డీ చెల్లింపులలో గణనీయమైన మొత్తాన్ని ఆదా చేయవచ్చు.ఉదాహరణకు, మీరు 30-సంవత్సరాల నుండి 15-సంవత్సరాల రుణ కాలవ్యవధికి మారినట్లయితే, మీ నెలవారీ చెల్లింపులు పెరగవచ్చు, కానీ మీరు చెల్లించే మొత్తం వడ్డీ గణనీయంగా తగ్గుతుంది.
3. ప్రైవేట్ తనఖా భీమా (PMI) తీసివేయడం: మొదటి లోన్‌పై మీ ప్రారంభ డౌన్ పేమెంట్ 20% కంటే తక్కువగా ఉంటే, మీరు ప్రైవేట్ తనఖా బీమా చెల్లించాల్సి రావచ్చు.అయితే, మీ హోమ్ ఈక్విటీ 20% దాటిన తర్వాత, రీఫైనాన్సింగ్ ఈ బీమాను తీసివేయడంలో మీకు సహాయపడవచ్చు, తద్వారా ఖర్చులపై ఆదా అవుతుంది.
4. స్థిర వడ్డీ రేట్లు: మీరు సర్దుబాటు చేయగల రేటు తనఖా (ARM) కలిగి ఉంటే మరియు వడ్డీ రేట్లు పెరుగుతాయని మీరు ఆశించినట్లయితే, మీరు రీఫైనాన్సింగ్ ద్వారా స్థిర-రేటు రుణానికి మారవచ్చు, ఇది మిమ్మల్ని తక్కువ రేటుకు లాక్ చేస్తుంది.
5. రుణ ఏకీకరణ: మీరు క్రెడిట్ కార్డ్ రుణాలు వంటి అధిక-వడ్డీ రుణాలను కలిగి ఉంటే, ఈ రుణాలను చెల్లించడానికి మీరు రీఫైనాన్సింగ్ నుండి నిధులను ఉపయోగించడాన్ని పరిగణించవచ్చు.కానీ ఈ చర్య మీ అప్పులను తనఖాగా మారుస్తుందని గుర్తుంచుకోండి;మీరు సమయానికి తిరిగి చెల్లింపులు చేయలేకపోతే, మీరు మీ ఇంటిని కోల్పోవచ్చు.

AAA లెండింగ్స్ నిర్దిష్ట ఉత్పత్తులను రీఫైనాన్సింగ్ అవసరాలకు అందించింది:

HELOC- హోమ్ ఈక్విటీ లైన్ ఆఫ్ క్రెడిట్‌కి సంక్షిప్తమైనది, ఇది మీ ఇంటి ఈక్విటీ (మీ ఇంటి మార్కెట్ విలువ మరియు మీ చెల్లించని తనఖా మధ్య వ్యత్యాసం) ద్వారా మద్దతునిచ్చే ఒక రకమైన రుణం.ఎHELOCక్రెడిట్ కార్డ్ లాంటిది, మీకు అవసరమైన విధంగా రుణం తీసుకోగల క్రెడిట్ లైన్‌ను మీకు అందిస్తుంది మరియు మీరు తీసుకున్న అసలు మొత్తానికి మాత్రమే మీరు వడ్డీని చెల్లించాలి.

క్లోజ్డ్ ఎండ్ సెకండ్ (CES)- రెండవ తనఖా లేదా గృహ ఈక్విటీ రుణం అని కూడా పిలుస్తారు, ఇది రుణగ్రహీత యొక్క ఇంటిని తాకట్టుగా ఉపయోగించబడే ఒక రకమైన రుణం మరియు అసలు లేదా మొదటి, తనఖాకి ప్రాధాన్యతలో రెండవది.రుణగ్రహీత ఒకేసారి డబ్బును అందుకుంటారు.a వలె కాకుండాHELOC, రుణగ్రహీతలు ఒక సెట్ లైన్ ఆఫ్ క్రెడిట్ వరకు అవసరమైన విధంగా నిధులను డ్రా చేసుకోవడానికి అనుమతిస్తుంది, aCESనిర్ణీత వడ్డీ రేటుతో నిర్ణీత వ్యవధిలో తిరిగి చెల్లించాల్సిన నిర్ణీత మొత్తాన్ని అందిస్తుంది.

రీఫైనాన్సింగ్ యొక్క నిబంధనలు & షరతులు
రీఫైనాన్సింగ్ కోసం నిబంధనలు మరియు షరతులు గృహయజమానులకు చాలా ముఖ్యమైనవి ఎందుకంటే వారు మీ రీఫైనాన్సింగ్ యొక్క మొత్తం ఖర్చు మరియు ప్రయోజనాలను నిర్ణయిస్తారు.ముందుగా, మీరు వడ్డీ రేటు మరియు వార్షిక శాతం రేటు (APR)ని చూసి అర్థం చేసుకోవాలి.APR వడ్డీ చెల్లింపు మరియు ఒరిజినేషన్ ఫీజు వంటి ఇతర ఖర్చులను కలిగి ఉంటుంది.

రెండవది, లోన్ టర్మ్ గురించి తెలుసుకోండి.స్వల్పకాలిక రుణాలు అధిక నెలవారీ చెల్లింపులను కలిగి ఉండవచ్చు కానీ మీరు వడ్డీపై మరింత ఆదా చేస్తారు.మరోవైపు, దీర్ఘకాలిక రుణాలు తక్కువ నెలవారీ చెల్లింపులను కలిగి ఉంటాయి కానీ మొత్తం వడ్డీ వ్యయం ఎక్కువగా ఉండవచ్చు.చివరగా, అప్రైసల్ ఫీజులు మరియు డాక్యుమెంట్ ప్రిపరేషన్ ఫీజులు వంటి ముందస్తు రుసుములను అర్థం చేసుకోండి, ఎందుకంటే మీరు రీఫైనాన్స్ చేసినప్పుడు ఇవి అమలులోకి రావచ్చు.

తనఖా డిఫాల్ట్ యొక్క పరిణామాలు
డిఫాల్ట్ చేయడం అనేది తీవ్రమైన సమస్య మరియు వీలైతే వాటిని నివారించాలి.మీరు రీఫైనాన్స్ చేసిన తనఖాని తిరిగి చెల్లించలేకపోతే, మీరు ఈ క్రింది పరిణామాలను ఎదుర్కోవచ్చు:

1. క్రెడిట్ స్కోర్‌కు నష్టం: డిఫాల్ట్ చేయడం వల్ల మీ క్రెడిట్ స్కోర్‌పై తీవ్ర ప్రభావం చూపుతుంది, భవిష్యత్తులో క్రెడిట్ అప్లికేషన్‌లను ప్రభావితం చేస్తుంది.
2. జప్తు: మీరు డిఫాల్ట్‌గా కొనసాగితే, బ్యాంకు తన రుణాన్ని తిరిగి పొందడానికి మీ ఇంటిని జప్తు చేసి విక్రయించడాన్ని ఎంచుకోవచ్చు.
3. చట్టపరమైన సమస్యలు: డిఫాల్ట్ చేయడం వల్ల మీరు చట్టపరమైన చర్యను కూడా ఎదుర్కోవచ్చు.

మొత్తం మీద, తనఖాని రీఫైనాన్సింగ్ చేయడం వల్ల గృహయజమానులకు కొన్ని ముఖ్యమైన ఆర్థిక ప్రయోజనాలు లభిస్తాయి, అయితే ఇందులో ఉన్న నష్టాలు మరియు బాధ్యతలను అర్థం చేసుకోవడం కూడా చాలా కీలకం.డబ్బును ఎలా ఆదా చేయాలో తెలుసుకోవడం, నిబంధనలు మరియు షరతులను పూర్తిగా పరిశోధించడం మరియు డిఫాల్ట్ చేయడం వల్ల కలిగే సంభావ్య పరిణామాలను అర్థం చేసుకోవడం తెలివైన నిర్ణయాలు తీసుకోవడంలో కీలకం.

ప్రకటన: ఈ కథనం AAA LENDINGS ద్వారా సవరించబడింది;కొన్ని ఫుటేజ్ ఇంటర్నెట్ నుండి తీసుకోబడింది, సైట్ యొక్క స్థానం సూచించబడదు మరియు అనుమతి లేకుండా మళ్లీ ముద్రించబడదు.మార్కెట్‌లో నష్టాలున్నాయి, పెట్టుబడి విషయంలో జాగ్రత్తగా ఉండాలి.ఈ కథనం వ్యక్తిగత పెట్టుబడి సలహాను కలిగి ఉండదు లేదా నిర్దిష్ట పెట్టుబడి లక్ష్యాలు, ఆర్థిక పరిస్థితి లేదా వ్యక్తిగత వినియోగదారుల అవసరాలను పరిగణనలోకి తీసుకోదు.ఇందులో ఉన్న ఏవైనా అభిప్రాయాలు, అభిప్రాయాలు లేదా తీర్మానాలు వారి నిర్దిష్ట పరిస్థితికి తగినవి కాదా అని వినియోగదారులు పరిగణించాలి.మీ స్వంత పూచీతో తదనుగుణంగా పెట్టుబడి పెట్టండి.