08/16/2023

తనఖాను తిరిగి చెల్లించడం, దీనిని "రీ-మార్ట్‌గేజింగ్" అని కూడా పిలుస్తారు, ఇది ఒక రకమైన రుణ ప్రక్రియ, ఇక్కడ ఇంటి యజమానులు తమ ప్రస్తుత గృహ రుణాన్ని చెల్లించడానికి కొత్త రుణాన్ని ఉపయోగించవచ్చు. USలోని గృహయజమానులు తరచుగా తక్కువ వడ్డీ రేట్లు లేదా మరింత నిర్వహించదగిన తిరిగి చెల్లించే నిబంధనలు వంటి మరింత అనుకూలమైన రుణ పరిస్థితులను పొందేందుకు రీఫైనాన్స్‌ను ఎంచుకుంటారు.

రీఫైనాన్సింగ్ సాధారణంగా ఈ క్రింది సందర్భాలలో చేపట్టబడుతుంది:

1. వడ్డీ రేట్లలో తగ్గుదల: మార్కెట్ వడ్డీ రేట్లు తగ్గుతుంటే, ఇంటి యజమానులు కొత్త, తక్కువ రేటును పొందేందుకు రీఫైనాన్స్‌ను ఎంచుకోవచ్చు, దీని వలన నెలవారీ చెల్లింపులు మరియు మొత్తం వడ్డీ వ్యయం తగ్గుతుంది.
2. రుణ కాలపరిమితి మారడం: ఇంటి యజమానులు రుణాన్ని త్వరగా చెల్లించాలనుకుంటే లేదా వారి నెలవారీ చెల్లింపులను తగ్గించుకోవాలనుకుంటే, వారు రీఫైనాన్సింగ్ ద్వారా రుణ కాలపరిమితిని మార్చుకోవచ్చు. ఉదాహరణకు, 30 సంవత్సరాల రుణ కాలపరిమితి నుండి 15 సంవత్సరాల కాలపరిమితికి మారడం మరియు దీనికి విరుద్ధంగా.
3. ఈక్విటీ విడుదల: ఇంటి విలువ పెరిగితే, ఇంటి యజమానులు ఇంటి ఈక్విటీలో కొంత భాగాన్ని (ఇంటి విలువ మరియు బాకీ ఉన్న రుణం మధ్య వ్యత్యాసం) తిరిగి ఫైనాన్సింగ్ ద్వారా గృహ మెరుగుదలలు లేదా విద్యా ఖర్చులు వంటి ఇతర ఆర్థిక అవసరాలను తీర్చవచ్చు.

తనఖా రీఫైనాన్సింగ్‌తో డబ్బు ఆదా చేయడం ఎలా
USలో, తనఖా రీఫైనాన్సింగ్ అనేది ఇంటి యజమానులు ఈ క్రింది మార్గాల్లో డబ్బు ఆదా చేయగల ఒక మార్గం:

1. వడ్డీ రేట్లను పోల్చడం: రీఫైనాన్సింగ్ యొక్క అతిపెద్ద ప్రయోజనాల్లో ఒకటి తక్కువ వడ్డీ రేటును పొందే అవకాశం. మీ ప్రస్తుత రుణం యొక్క వడ్డీ రేటు మార్కెట్ రేటు కంటే ఎక్కువగా ఉంటే, వడ్డీ ఖర్చులను ఆదా చేయడానికి రీఫైనాన్సింగ్ మంచి మార్గం కావచ్చు. అయితే, నిర్ణయం తీసుకునే ముందు, మీరు ఎంత ఆదా చేయగలరో మరియు ఇది రీఫైనాన్సింగ్ ఖర్చులను అధిగమిస్తుందో లేదో లెక్కించాలి.
2. రుణ కాలపరిమితిని సర్దుబాటు చేయడం: రుణ కాలపరిమితిని తగ్గించడం ద్వారా, మీరు వడ్డీ చెల్లింపులలో గణనీయమైన మొత్తాన్ని ఆదా చేయవచ్చు. ఉదాహరణకు, మీరు 30 సంవత్సరాల నుండి 15 సంవత్సరాల రుణ కాలపరిమితికి మారితే, మీ నెలవారీ తిరిగి చెల్లింపులు పెరగవచ్చు, కానీ మీరు చెల్లించే మొత్తం వడ్డీ గణనీయంగా తగ్గుతుంది.
3. ప్రైవేట్ తనఖా బీమా (PMI)ను తొలగించడం: మీ మొదటి రుణంపై ప్రారంభ డౌన్ పేమెంట్ 20% కంటే తక్కువగా ఉంటే, మీరు ప్రైవేట్ తనఖా బీమాను చెల్లించాల్సి రావచ్చు. అయితే, మీ ఇంటి ఈక్విటీ 20% దాటిన తర్వాత, రీఫైనాన్సింగ్ ఈ బీమాను తొలగించడానికి మీకు సహాయపడుతుంది, తద్వారా ఖర్చులు ఆదా అవుతాయి.
4. స్థిర వడ్డీ రేట్లు: మీకు సర్దుబాటు రేటు తనఖా (ARM) ఉంటే, మరియు వడ్డీ రేట్లు పెరుగుతాయని మీరు ఆశించినట్లయితే, మీరు రీఫైనాన్సింగ్ ద్వారా స్థిర-రేటు రుణానికి మారాలనుకోవచ్చు, ఇది మిమ్మల్ని తక్కువ రేటులోకి లాక్ చేయవచ్చు.
5. రుణ ఏకీకరణ: మీకు క్రెడిట్ కార్డ్ అప్పులు వంటి అధిక వడ్డీ అప్పులు ఉంటే, ఈ అప్పులను తీర్చడానికి రీఫైనాన్సింగ్ నుండి వచ్చే నిధులను ఉపయోగించడాన్ని మీరు పరిగణించవచ్చు. కానీ ఈ చర్య మీ అప్పులను తనఖాగా మారుస్తుందని గుర్తుంచుకోండి; మీరు సకాలంలో తిరిగి చెల్లించలేకపోతే, మీరు మీ ఇంటిని కోల్పోవచ్చు.

AAA లెండింగ్స్ రీఫైనాన్సింగ్ అవసరాలను తీర్చడానికి నిర్దిష్ట ఉత్పత్తులను కలిగి ఉంది:

హెలోక్- హోమ్ ఈక్విటీ లైన్ ఆఫ్ క్రెడిట్ కు సంక్షిప్త రూపం, ఇది మీ ఇంటి ఈక్విటీ (మీ ఇంటి మార్కెట్ విలువ మరియు మీ చెల్లించని తనఖా మధ్య వ్యత్యాసం) మద్దతు ఉన్న ఒక రకమైన రుణం. A.హెలోక్ఇది క్రెడిట్ కార్డ్ లాంటిది, మీకు అవసరమైనప్పుడు రుణం తీసుకోగల క్రెడిట్ లైన్‌ను అందిస్తుంది మరియు మీరు తీసుకున్న అసలు మొత్తానికి మాత్రమే వడ్డీని చెల్లించాలి.

క్లోజ్డ్ ఎండ్ సెకండ్ (CES)- రెండవ తనఖా లేదా గృహ ఈక్విటీ రుణం అని కూడా పిలుస్తారు, ఇది ఒక రకమైన రుణం, దీనిలో రుణగ్రహీత ఇంటిని అనుషంగికంగా ఉపయోగిస్తారు మరియు అసలు లేదా మొదటి తనఖా కంటే ప్రాధాన్యతలో రెండవ స్థానంలో ఉంటుంది. రుణగ్రహీత ఒకేసారి ఒకేసారి డబ్బును అందుకుంటాడు.హెలోక్, ఇది రుణగ్రహీతలు అవసరమైన విధంగా నిధులను తీసుకోడానికి అనుమతిస్తుంది, క్రెడిట్ లైన్ వరకు, aఇవిస్థిర వడ్డీ రేటుతో నిర్ణీత కాలంలో తిరిగి చెల్లించాల్సిన స్థిర మొత్తాన్ని అందిస్తుంది.

రీఫైనాన్సింగ్ నిబంధనలు & షరతులు
ఇంటి యజమానులకు రీఫైనాన్సింగ్ నిబంధనలు మరియు షరతులు చాలా ముఖ్యమైనవి ఎందుకంటే అవి మీ రీఫైనాన్సింగ్ యొక్క మొత్తం ఖర్చు మరియు ప్రయోజనాలను నిర్ణయిస్తాయి. ముందుగా, మీరు వడ్డీ రేటు మరియు వార్షిక శాతం రేటు (APR) ను చూసి అర్థం చేసుకోవాలి. APR లో వడ్డీ చెల్లింపు మరియు ప్రారంభ రుసుములు వంటి ఇతర ఖర్చులు ఉంటాయి.

రెండవది, రుణ వ్యవధి గురించి తెలుసుకోండి. స్వల్పకాలిక రుణాలకు నెలవారీ చెల్లింపులు ఎక్కువగా ఉండవచ్చు కానీ మీరు వడ్డీపై ఎక్కువ ఆదా చేస్తారు. మరోవైపు, దీర్ఘకాలిక రుణాలకు నెలవారీ చెల్లింపులు తక్కువగా ఉంటాయి కానీ మొత్తం వడ్డీ ఖర్చు ఎక్కువగా ఉండవచ్చు. చివరగా, ముందస్తు రుసుములను అర్థం చేసుకోండి, ఉదాహరణకు అప్రైసల్ ఫీజులు మరియు డాక్యుమెంట్ తయారీ రుసుములు, ఎందుకంటే మీరు రీఫైనాన్స్ చేసినప్పుడు ఇవి అమలులోకి రావచ్చు.

తనఖా ఎగవేత యొక్క పరిణామాలు
డిఫాల్ట్ చేయడం అనేది తీవ్రమైన సమస్య మరియు వీలైతే దీనిని నివారించాలి. మీరు రీఫైనాన్స్ చేసిన తనఖాను తిరిగి చెల్లించలేకపోతే, మీరు ఈ క్రింది పరిణామాలను ఎదుర్కోవలసి ఉంటుంది:

1. క్రెడిట్ స్కోర్‌కు నష్టం: డిఫాల్ట్ చేయడం వల్ల మీ క్రెడిట్ స్కోర్‌పై తీవ్ర ప్రభావం పడుతుంది, భవిష్యత్తులో క్రెడిట్ దరఖాస్తులపై ప్రభావం చూపుతుంది.
2. ముందస్తు చెల్లింపు: మీరు డిఫాల్ట్‌గా కొనసాగితే, బ్యాంకు తన రుణాన్ని తిరిగి పొందడానికి మీ ఇంటిని ముందస్తు చెల్లింపు చేసి విక్రయించవచ్చు.
3. చట్టపరమైన సమస్యలు: డిఫాల్ట్ చేయడం వల్ల మీరు చట్టపరమైన చర్యను కూడా ఎదుర్కోవలసి రావచ్చు.

మొత్తం మీద, తనఖాను తిరిగి చెల్లించడం వల్ల ఇంటి యజమానులకు కొన్ని ముఖ్యమైన ఆర్థిక ప్రయోజనాలు లభిస్తాయి, అయితే ఇందులో ఉన్న నష్టాలు మరియు బాధ్యతలను అర్థం చేసుకోవడం కూడా చాలా ముఖ్యం. డబ్బును ఎలా ఆదా చేయాలో తెలుసుకోవడం, నిబంధనలు మరియు షరతులను క్షుణ్ణంగా పరిశోధించడం మరియు డిఫాల్ట్ చేయడం వల్ల కలిగే సంభావ్య పరిణామాలను అర్థం చేసుకోవడం తెలివైన నిర్ణయాలు తీసుకోవడానికి కీలకం.

ప్రకటన: ఈ కథనాన్ని AAA LENDINGS సవరించింది; కొన్ని ఫుటేజ్‌లు ఇంటర్నెట్ నుండి తీసుకోబడ్డాయి, సైట్ యొక్క స్థానం ప్రాతినిధ్యం వహించబడలేదు మరియు అనుమతి లేకుండా తిరిగి ముద్రించబడకపోవచ్చు. మార్కెట్లో నష్టాలు ఉన్నాయి మరియు పెట్టుబడి జాగ్రత్తగా ఉండాలి. ఈ కథనం వ్యక్తిగత పెట్టుబడి సలహాను కలిగి ఉండదు, లేదా ఇది వ్యక్తిగత వినియోగదారుల నిర్దిష్ట పెట్టుబడి లక్ష్యాలు, ఆర్థిక పరిస్థితి లేదా అవసరాలను పరిగణనలోకి తీసుకోదు. ఇక్కడ ఉన్న ఏవైనా అభిప్రాయాలు, అభిప్రాయాలు లేదా ముగింపులు వారి ప్రత్యేక పరిస్థితికి తగినవో కాదో వినియోగదారులు పరిగణించాలి. మీ స్వంత పూచీతో తదనుగుణంగా పెట్టుబడి పెట్టండి.