06/30/2022

ఇదేనా చివరి " కార్నివాల్ ” ?

ఇటీవల, "కూలిపోవడం", "బబుల్ పేలుడు", "గృహ ధరలు తగ్గుతాయి" వంటి శబ్దాలు కనిపిస్తూనే ఉన్నాయి, ఇది చాలా భయాందోళనలకు కారణమవుతుంది.

అయితే హౌసింగ్ మార్కెట్ వాస్తవ పరిస్థితి ఏమిటి?చివరి "కార్నివాల్" సమీపిస్తుందా?కొన్ని డేటాను చూద్దాం.

నుండి డేటా: Redfin.com

నుండి డేటా: ఫ్రెడ్డీ మాక్

రేట్ల పెంపు తర్వాత, పావెల్ కూడా విలేకరుల సమావేశంలో మాట్లాడుతూ వడ్డీ రేట్లు పెరిగేకొద్దీ, ప్రస్తుత హౌసింగ్ మార్కెట్ కూడా మారుతోంది.

అయితే, హౌసింగ్ మార్కెట్ సరఫరా మరియు డిమాండ్ యొక్క ప్రస్తుత స్థితికి ప్రతిస్పందనగా, పావెల్ మాట్లాడుతూ, పెరుగుతున్న వడ్డీ రేట్లు కూడా, కొంతకాలం ధరలు పెరుగుతూనే ఉంటాయి.

పెరుగుతున్న తనఖా రేట్లు చాలా మంది గృహ కొనుగోలుదారులను పక్కన పెట్టాయి, ఇది ఆస్తి విక్రయాలలో మందగమనానికి దారితీసింది.

మంగళవారం విడుదల చేసిన నివేదిక ప్రకారం మేలో వరుసగా నాలుగో నెలలో గృహ విక్రయాలు తగ్గుముఖం పట్టాయి.ఆస్తి ఒప్పందాల సంఖ్య తగ్గుతూనే ఉన్నప్పటికీ, ధరలు కొత్త గరిష్టాలను తాకాయి.

కానీ మేలో ఈ డేటాలో ఈ నెల 75 బేసిస్ పాయింట్ల పెంపుదలకు ముందు పూర్తయిన డీల్‌లు ఉన్నాయి.మార్చి లేదా ఏప్రిల్‌లో ఒప్పందం కుదుర్చుకున్నట్లు అంచనా.

పెరుగుతున్న తనఖా రేట్ల ప్రభావం డేటా నుండి పూర్తిగా ప్రతిబింబించలేదని ఇది సూచిస్తుంది, రాబోయే కొద్ది నెలల్లో గృహ విక్రయాలు మరింత తగ్గుతాయని భావిస్తున్నారు.

మా పని ఆదర్శవంతంగా హౌసింగ్ మార్కెట్‌ను కొత్త స్థానంలో స్థిరపరుస్తుందని, గృహ సరఫరా మరియు తగిన స్థాయిలలో క్రెడిట్ లభ్యత ఉంటుందని పావెల్ చెప్పారు.

Freddie Mac అధ్యయనం అంచనా ప్రకారం వడ్డీ రేట్లలో ప్రతి 1 శాతం పాయింట్ పెరుగుదలకు, ధరల పెరుగుదల 4 నుండి 6 శాతం పాయింట్ల మేర తగ్గుతుందని మరియు గృహ విక్రయాలు దాదాపు 5 శాతం మందగించవచ్చని అంచనా వేసింది.

అధిక స్వల్పకాలిక వడ్డీ రేట్లు హౌసింగ్ మార్కెట్ యొక్క శీతలీకరణకు దోహదపడతాయి, అవి గృహాల సరఫరా మరియు డిమాండ్‌ను తిరిగి సమతుల్యం చేయడానికి మరియు క్రమంగా మార్కెట్‌ను "కొత్త స్థానం"లో స్థిరీకరించడానికి కూడా ప్రయోజనం పొందుతాయి.

మేఘాలు తెరుచుకునే వరకు చంద్రుడు స్పష్టంగా కనిపించడు

హౌసింగ్ మార్కెట్ నిజంగా చల్లబడుతోంది, గృహ ఒప్పందాల సంఖ్య తగ్గడం మరియు ధరల పెరుగుదల శాతం అలాగే మార్కెట్‌లోకి కొత్త గృహాలు వచ్చే సమయం పెరగడం దీనికి నిదర్శనం.

ఫెడ్ వడ్డీ రేటు పెరుగుదల ద్వారా రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ నియంత్రణ తక్షణం మరియు చాలా ముఖ్యమైనది అని చెప్పవచ్చు.

కానీ సాధారణంగా చెప్పాలంటే, రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌పై పెరుగుతున్న వడ్డీ రేట్ల ప్రభావాన్ని రెండు ఫలితాలుగా విభజించవచ్చు: వడ్డీ రేట్లు మరింత పెరగడానికి ముందే కొనుగోలుదారుల సమూహం డీల్‌లను లాక్ చేయడానికి తొందరపడుతుంది, ఫలితంగా మార్కెట్‌లో గృహ నిల్వలు తగ్గుతాయి.

రెండవ దశలో వడ్డీ రేట్లు ఇప్పటికే పెరగడం ప్రారంభించిన తర్వాత, ఎక్కువ మంది కొనుగోలుదారులు రుణం తీసుకునే ఖర్చులు పెరగడం మరియు భవిష్యత్తు గురించి అనిశ్చితి పెరగడంతో వేచి ఉండి చూడడం ద్వారా మార్కెట్ చల్లబడుతుంది.

అయినప్పటికీ, పెరిగిన ఇన్వెంటరీలు మరియు తగ్గిన బిడ్డింగ్‌తో, హౌసింగ్ మార్కెట్ యొక్క శీతలీకరణ కొత్త కొనుగోలుదారులకు మరింత అవకాశంగా ఉంది.

దీని నుండి డేటా: ఫెన్నీ మే

అంతేకాకుండా, Fannie Mae యొక్క సూచన ప్రకారం, తనఖా రేట్లు రాబోయే రెండేళ్లలో కొద్దిగా హెచ్చుతగ్గులకు గురవుతాయి, అయితే దాదాపు 5% వద్ద ఉంటాయి.

తక్కువ వడ్డీ రేట్ల యుగం ముగిసింది మరియు మార్కెట్ క్రమంగా "ఆరోగ్యకరమైన" రేట్లకు అలవాటుపడుతుంది.

పెరుగుతున్న ఆటుపోట్లు అన్ని పడవలను పైకి లేపుతాయి, కానీ వరద తగ్గినప్పుడు, ఆటుపోట్లకు వ్యతిరేకంగా వెళ్లడం ద్వారా నిజమైన “మంచి సమయాన్ని” స్వాధీనం చేసుకోవడం సులభం.

ప్రకటన: ఈ కథనం AAA LENDINGS ద్వారా సవరించబడింది;కొన్ని ఫుటేజ్ ఇంటర్నెట్ నుండి తీసుకోబడింది, సైట్ యొక్క స్థానం సూచించబడదు మరియు అనుమతి లేకుండా మళ్లీ ముద్రించబడదు.మార్కెట్‌లో నష్టాలున్నాయి, పెట్టుబడి విషయంలో జాగ్రత్తగా ఉండాలి.ఈ కథనం వ్యక్తిగత పెట్టుబడి సలహాను కలిగి ఉండదు లేదా నిర్దిష్ట పెట్టుబడి లక్ష్యాలు, ఆర్థిక పరిస్థితి లేదా వ్యక్తిగత వినియోగదారుల అవసరాలను పరిగణనలోకి తీసుకోదు.ఇందులో ఉన్న ఏవైనా అభిప్రాయాలు, అభిప్రాయాలు లేదా తీర్మానాలు వారి నిర్దిష్ట పరిస్థితికి తగినవి కాదా అని వినియోగదారులు పరిగణించాలి.మీ స్వంత పూచీతో తదనుగుణంగా పెట్టుబడి పెట్టండి.