LA కౌంటీలో మొదటిసారి ఇల్లు కొనుగోలు చేసేవారికి ప్రభుత్వ డౌన్ పేమెంట్ సహాయం

లాస్ ఏంజిల్స్ కౌంటీలో ఇల్లు కొనడం ఒక ఎత్తుపల్లాల పోరాటంలా అనిపించవచ్చు, ముఖ్యంగా మొదటిసారి ఇల్లు కొనుగోలు చేసేవారికి పెరుగుతున్న ఆస్తి ధరలను ఎదుర్కొంటున్న వారికిఇవిమరియు అధిక డౌన్ పేమెంట్ అవసరాలు. అదృష్టవశాత్తూ, లాస్ ఏంజిల్స్ కౌంటీ డెవలప్‌మెంట్ అథారిటీ (LACDA) ద్వారా అందించే HOP80 మరియు HOP120 వంటి ప్రభుత్వ డౌన్ పేమెంట్ అసిస్టెన్స్ ప్రోగ్రామ్‌లు లైఫ్‌లైన్‌ను అందిస్తాయి. ఈ చొరవలు ప్రత్యేకంగా LA కౌంటీలోని ఇన్కార్పొరేటెడ్ ప్రాంతాలు లేదా HOP-పాల్గొనే నగరాల్లో మొదటిసారి గృహ కొనుగోలుదారుల కోసం రూపొందించబడ్డాయి, చెల్లింపులు మరియు ముగింపు ఖర్చులను కవర్ చేయడానికి వరుసగా $100,000 లేదా $85,000 వరకు అందిస్తాయి - కొనుగోలు ధరలో 20%కి పరిమితం చేయబడ్డాయి. జీరో డౌన్ పేమెంట్ ఎంపికలు మరియు తక్కువ-వడ్డీ రుణాలు వంటి లక్షణాలతో, ఈ ప్రోగ్రామ్‌లు ఇంటి యాజమాన్య కలలను వాస్తవంగా మారుస్తున్నాయి.

మొదటిసారి గృహ కొనుగోలుదారులకు, ప్రభుత్వ డౌన్ పేమెంట్ అసిస్టెన్స్ ఆకర్షణ దాని యాక్సెసిబిలిటీలో ఉంది. ఉదాహరణకు, HOP80 ప్రోగ్రామ్‌ను తీసుకోండి: ఇది కౌంటీ సగటు ఆదాయంలో 80% కంటే ఎక్కువ సంపాదించని కుటుంబాలను లక్ష్యంగా చేసుకుంటుంది, అయితే HOP120 120% వరకు సంపాదించే వారికి అర్హతను విస్తరిస్తుంది. రెండు ప్రోగ్రామ్‌లు కొనుగోలుదారులు $700,000 (HOP80) లేదా $850,000 (HOP120) గరిష్ట కొనుగోలు ధరతో ఆస్తులను - ఒకే కుటుంబ గృహాలు, కాండోలు లేదా టౌన్‌హౌస్‌లను - పొందేందుకు అనుమతిస్తాయి. ఇంకా చెప్పాలంటే, ఈ రుణాలు 0% వడ్డీ రేటు మరియు వాయిదా వేసిన చెల్లింపులతో వస్తాయి, అంటే నెలవారీ భారం ఉండదు. ఇల్లు అమ్మబడినప్పుడు, బదిలీ చేయబడినప్పుడు లేదా ఇకపై యజమాని ఆక్రమించనప్పుడు మాత్రమే తిరిగి చెల్లింపు ప్రారంభించబడుతుంది, ఇది స్థోమతకు ప్రాధాన్యతనిచ్చే తక్కువ-వడ్డీ రుణ నిర్మాణాన్ని చేస్తుంది.

జీరో డౌన్ పేమెంట్ ఫీచర్ అనేది గేమ్-ఛేంజర్. దరఖాస్తుదారులు తమ సొంత నిధుల నుండి డౌన్ పేమెంట్‌లో కనీసం 1% విరాళంగా ఇవ్వాలి, అయితే ప్రభుత్వ డౌన్ పేమెంట్ అసిస్టెన్స్ బల్క్‌ను కవర్ చేస్తుంది, పదివేల మందిని ముందస్తుగా ఆదా చేయవలసిన అవసరాన్ని తొలగిస్తుంది. ఉదాహరణకు, HOP80 కింద $700,000 ఇల్లు $100,000 వరకు కవర్ చేయబడవచ్చు, దీని వలన కొనుగోలుదారుడు కేవలం $7,000 మాత్రమే విరాళంగా ఇవ్వాలి - ఇది సాంప్రదాయ 20% డౌన్ పేమెంట్ $140,000కి పూర్తి విరుద్ధంగా ఉంటుంది. ఇది జాతీయ ధోరణులతో సరిపోతుంది: నేషనల్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ రియల్టర్స్ ప్రకారం, 2023లో మొదటిసారి గృహ కొనుగోలుదారులలో 54% మంది డౌన్ పేమెంట్ పొదుపులను తమ అతిపెద్ద అడ్డంకిగా పేర్కొన్నారు. ఇలాంటి కార్యక్రమాలు ఆ అంతరాన్ని సమర్థవంతంగా తగ్గిస్తాయి.

ఆర్థిక ఉపశమనంతో పాటు, ప్రభుత్వ డౌన్ పేమెంట్ సహాయంలో అంతర్నిర్మిత రక్షణలు ఉంటాయి మరియుప్రోత్సాహకంs. ఉదాహరణకు, HOP80-2025 వెర్షన్‌లో ఇంటి విలువ పెరుగుదలలో కొంత భాగంతో పాటు రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించడం వంటి భాగస్వామ్య ప్రశంసలు ఉంటాయి, కానీ మీరు ఐదు సంవత్సరాలు ఇంట్లో ఉంటే ఈ అవసరం అదృశ్యమవుతుంది. HOP120-2025 ఈ కాలాన్ని 15 సంవత్సరాలకు పొడిగిస్తుంది, ఇది మరింత ఎక్కువ సౌలభ్యాన్ని అందిస్తుంది. ఈ నిబంధనలు మొదటిసారి గృహ కొనుగోలుదారులు తక్షణ ఒత్తిడి లేకుండా ఈక్విటీని నిర్మించుకోగలరని నిర్ధారిస్తాయి, అదే సమయంలో ఖర్చులను నిర్వహించగలిగే తక్కువ వడ్డీ రుణాల నుండి ప్రయోజనం పొందుతారు.

అర్హత సూటిగా ఉంటుంది కానీ నిర్దిష్టంగా ఉంటుంది. దరఖాస్తుదారులు US పౌరులు లేదా శాశ్వత నివాసితులు అయి ఉండాలి, ఎనిమిది గంటల HUD-ఆమోదించబడిన గృహ కొనుగోలుదారుల విద్యా సెమినార్‌ను పూర్తి చేయాలి మరియు LA కౌంటీలో ప్రాథమిక నివాసాన్ని కొనుగోలు చేయాలి. అద్దెదారు-కొనుగోలుదారు ఒప్పందం అయితే తప్ప అద్దెదారు-ఆక్రమిత ఆస్తులు అనర్హమైనవి, దృష్టి యజమాని-ఆక్యుపెన్సీపైనే ఉండేలా చూసుకోవాలి. ప్రభుత్వ డౌన్ పేమెంట్ అసిస్టెన్స్‌తో, ఇంటి యాజమాన్యానికి మార్గం తక్కువ కష్టతరంగా మారుతుంది, అమెరికాలోని అత్యంత ఖరీదైన గృహ మార్కెట్లలో ఒకటైన సున్నా డౌన్ పేమెంట్ ఎంపికలు, తక్కువ-వడ్డీ రుణాలు మరియు మొదటిసారి గృహ కొనుగోలుదారులకు అనుకూలీకరించిన మద్దతును అందిస్తుంది.