ప్రభుత్వ డౌన్ పేమెంట్ సహాయం LA గృహ కొనుగోలుదారులకు ఎలా సహాయపడుతుంది

లాస్ ఏంజిల్స్ కౌంటీలో జీవితాంతం అద్దెకు ఉంటున్న ఒంటరి తల్లి మరియాను కలవండి, ఆమె సొంత ఇల్లు కావాలని కలలు కన్నారు కానీ డౌన్ పేమెంట్‌కు తగినంత ఆదా చేయలేకపోయారు. 2024లో, ఆమె HOP ప్రోగ్రామ్ ద్వారా ప్రభుత్వ డౌన్ పేమెంట్ అసిస్టెన్స్‌ను కనుగొని ఆ కలను వాస్తవంగా మార్చింది. డౌన్ పేమెంట్ అసిస్టెన్స్‌తో (డిపిఎ) తన $425,000 టౌన్‌హౌస్ కొనుగోలులో $85,000 వరకు కవర్ చేస్తూ, మరియా ఇన్కార్పొరేటెడ్ కాని LA కౌంటీ ప్రాంతంలో తన సొంత ఇంటికి మారింది - గృహ గ్రాంట్లు మరియు క్షమించదగిన రుణాలు తక్కువ నుండి మధ్యస్థ ఆదాయ కుటుంబాలకు తేడాను కలిగిస్తాయనడానికి రుజువు.

ప్రభుత్వ డౌన్ పేమెంట్ అసిస్టెన్స్, HOP80 మరియు HOP120 ప్రోగ్రామ్‌ల మాదిరిగానే, LA కౌంటీలో సరసమైన గృహాలకు మూలస్తంభం. LACDA ద్వారా నిర్వహించబడే ఈ హౌసింగ్ గ్రాంట్లు ప్రాథమిక నివాసితులకు $100,000 (HOP80) లేదా $85,000 (HOP120) వరకు అందిస్తాయి—ఏది కొనుగోలు ధరలో 20% కంటే తక్కువైతే అదిఇవిసింగిల్ ఫ్యామిలీ ఇళ్ళు, కాండోలు లేదా టౌన్‌హౌస్‌లు వంటివి. క్యాచ్? ఇది ఇన్కార్పొరేటెడ్ కాని LA కౌంటీ లేదా HOP-పాల్గొనే నగరాల్లో మాత్రమే అందుబాటులో ఉంది, గరిష్ట కొనుగోలు ధరలు వరుసగా $700,000 మరియు $850,000. మరియా కోసం, దీని అర్థం 0% వడ్డీ మరియు వాయిదా వేసిన చెల్లింపులతో క్షమించదగిన రుణాన్ని పొందడం, ఆమె ఆస్తిని అమ్మితే లేదా బదిలీ చేస్తే మాత్రమే తిరిగి చెల్లించబడుతుంది.

క్షమించదగిన రుణ అంశం ఒక ప్రత్యేక లక్షణం. HOP80-2025 కింద, మరియా తన ఇంట్లో ఐదు సంవత్సరాలు ఉంటే, ఆమె రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించే భాగస్వామ్య ప్రశంస భాగం - ఇంటి విలువ పెరుగుదలలో కొంత భాగాన్ని - అదృశ్యమవుతుంది. HOP120-2025 ఈ క్షమాపణ వ్యవధిని 15 సంవత్సరాలకు పొడిగిస్తుంది, ఇది మరింత శ్వాస తీసుకోవడానికి వీలు కల్పిస్తుంది. ఈ నిర్మాణం దేశవ్యాప్తంగా గృహ మంజూరులలోని ధోరణులను ప్రతిబింబిస్తుంది: 2023 అర్బన్ ఇన్స్టిట్యూట్ అధ్యయనం ప్రకారం క్షమించదగిన రుణాలు తక్కువ-ఆదాయ కొనుగోలుదారులలో ఇంటి యాజమాన్య రేట్లను 12% పెంచాయి, ఇది వారి ప్రభావానికి నిదర్శనం.

మరియా కథనం డౌన్ పేమెంట్ అసిస్టెన్స్ (DPA) యొక్క శక్తిని హైలైట్ చేస్తుంది. ఆమె HOP120 యొక్క ఆదాయ పరిమితి (కౌంటీ మీడియన్ ఆదాయంలో 120%) కింద అర్హత సాధించింది మరియు ఎనిమిది గంటల HUD-ఆమోదించబడిన విద్యా సెమినార్‌ను పూర్తి చేసింది, ఎస్క్రో మూసివేయడానికి ముందే ఆమె సర్టిఫికేట్‌ను సంపాదించింది. ఈ కార్యక్రమం ఆమె ముగింపు ఖర్చులను కూడా కవర్ చేసింది, ఆర్థిక ఒత్తిడిని తగ్గించింది. ప్రభుత్వ డౌన్ పేమెంట్ అసిస్టెన్స్ నిధులను అందించడమే కాదు - ఇది విశ్వాసాన్ని పెంచుతుంది. మరియా తన పొదుపు నుండి డౌన్ పేమెంట్‌లో 1% ($4,250) అందించింది, ఇది DPA లేకుండా ఆమెకు అవసరమైన $85,000 కంటే చాలా తక్కువ, ఈ హౌసింగ్ గ్రాంట్లు ఆట మైదానాన్ని ఎలా సమం చేస్తాయో చూపిస్తుంది.

LA కౌంటీలోని ఇతరులకు, ప్రభుత్వ డౌన్ పేమెంట్ అసిస్టెన్స్ ఇలాంటి ఆశను అందిస్తుంది. మీరు $600,000 కాండో లేదా $700,000 సింగిల్-ఫ్యామిలీ ఇంటి కోసం చూస్తున్నారా, ఈ కార్యక్రమాలు యాజమాన్యాన్ని సాధించడానికి FHA, VA లేదా సాంప్రదాయ స్థిర-రేటు రుణాలతో జత చేస్తాయి. డౌన్ పేమెంట్ అసిస్టెన్స్ (DPA), క్షమించదగిన రుణాలు మరియు హౌసింగ్ గ్రాంట్లతో, LACDA పోటీ మార్కెట్‌లో వేళ్ళు పెరిగేందుకు మరిన్ని కుటుంబాలకు మార్గం సుగమం చేస్తోంది.