పరిశ్రమ వార్తలు
CPA లాభనష్టాల రుణాలు vs. బ్యాంక్ స్టేట్మెంట్ రుణాలు: మీకు ఏది సరైనది?
స్వయం ఉపాధి తనఖాల ప్రపంచంలో నావిగేట్ చేస్తున్నప్పుడు, సరైన రుణ ఎంపికను ఎంచుకోవడం ఒక సవాలుగా ఉంటుంది. సాంప్రదాయ తనఖాలకు రెండు ప్రసిద్ధ ప్రత్యామ్నాయాలుసీపీఏసిద్ధమైన లాభం మరియు నష్టం (లాభాలు) రుణాలు మరియు బ్యాంక్ స్టేట్మెంట్ రుణాలు. ప్రతి ఒక్కటి ప్రత్యేకమైన ప్రయోజనాలను అందిస్తుంది, ముఖ్యంగా పన్ను రిటర్న్లపై ఆధారపడని రుణగ్రహీతలకు వారి సంపాదన సామర్థ్యాన్ని ప్రదర్శించడానికి. ఈ రుణ రకాల మధ్య కీలక తేడాలను అర్థం చేసుకోవడం మీ నిర్దిష్ట ఆర్థిక పరిస్థితి ఆధారంగా సమాచారంతో కూడిన నిర్ణయం తీసుకోవడంలో మీకు సహాయపడుతుంది.
CPA సిద్ధం చేసిన లాభనష్టాల రుణాలు మరియు బ్యాంక్ స్టేట్మెంట్ రుణాల మధ్య కీలక తేడాలు
CPA ప్రిపేర్ చేయబడిన లాభనష్టాల రుణాలు మరియు బ్యాంక్ స్టేట్మెంట్ రుణాల మధ్య ఒక ముఖ్యమైన వ్యత్యాసం వాటి డాక్యుమెంటేషన్ అవసరాలలో ఉంది:
- CPA సిద్ధం చేసిన లాభనష్టాల రుణాలు: ఈ రుణాలకు లైసెన్స్ పొందిన సర్టిఫైడ్ పబ్లిక్ అకౌంటెంట్ (CPA) తయారు చేసి సంతకం చేసిన వివరణాత్మక లాభనష్టాల (లాభనష్టాల) ప్రకటన అవసరం.
- బ్యాంక్ స్టేట్మెంట్ రుణాలు: ఈ రుణాలకు స్థిరమైన నగదు ప్రవాహాన్ని చూపించే ఇటీవలి బ్యాంక్ స్టేట్మెంట్లు అవసరం కానీ CPA- తయారుచేసిన స్టేట్మెంట్ అవసరం లేదు.
CPA ప్రిపేర్డ్ లా అండ్ లా మరియు బ్యాంక్ స్టేట్మెంట్ లోన్ రకాలు రెండూ పన్ను రిటర్న్ల అవసరాన్ని తొలగిస్తాయి, ఇది స్వయం ఉపాధి పొందుతున్న రుణగ్రహీతలకు ప్రత్యేకించి ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది, వారి పన్ను దాఖలు వివిధ తగ్గింపులు లేదా రైట్-ఆఫ్ల కారణంగా వారి పూర్తి ఆదాయ సామర్థ్యాన్ని ఖచ్చితంగా ప్రతిబింబించకపోవచ్చు. అయితే, CPA ప్రిపేర్డ్ లా అండ్ లా రుణాలు రుణగ్రహీత యొక్క లాభదాయకత యొక్క మరింత సమగ్ర వీక్షణను అందించవచ్చు, ఎందుకంటే ఈ రుణాలు బ్యాంక్ స్టేట్మెంట్లలో కనిపించే స్థూల డిపాజిట్లతో పోలిస్తే ఖర్చుల తర్వాత నికర ఆదాయాన్ని అంచనా వేస్తాయి.
ఆస్తి రకాలు:
CPA ప్రిపేర్డ్ లా అండ్ ఎల్ మరియు బ్యాంక్ స్టేట్మెంట్ లోన్ ప్రోగ్రామ్లు రెండూ ప్రాథమిక నివాసాలు, రెండవ గృహాలు మరియు పెట్టుబడి ఆస్తులతో సహా విస్తృత శ్రేణి ఆస్తి రకాలకు ఫైనాన్సింగ్ను అందిస్తాయి. అదనంగా, అవి రెండూ వారెంటెడ్ కాని కాండోలను అనుమతిస్తాయి, ఇవి ఎల్లప్పుడూ సంప్రదాయ తనఖాల కింద అర్హత పొందకపోవచ్చు. ఇది మరింత ప్రత్యేకమైన ఆస్తి రకాలకు ఫైనాన్సింగ్ చేయాలనుకునే రుణగ్రహీతలకు ఎక్కువ సౌలభ్యాన్ని అందిస్తుంది.
డౌన్ పేమెంట్వశ్యత:
ఈ రెండు రకాల రుణాలకు ముందస్తు చెల్లింపు అవసరాలు కొద్దిగా భిన్నంగా ఉంటాయి:
- CPA సిద్ధం చేసిన లాభనష్టాల రుణాలకు సాధారణంగా కనీసం 20% డౌన్ పేమెంట్ అవసరం.
- మరోవైపు, బ్యాంక్ స్టేట్మెంట్ రుణాలకు 10% వరకు డౌన్ పేమెంట్లు అవసరం కావచ్చు.
CPA ప్రిపేర్డ్ లా అండ్ లా లోన్లు మరియు బ్యాంక్ స్టేట్మెంట్ లోన్లు రెండూ గిఫ్ట్ ఫండ్లను డౌన్ పేమెంట్ మరియు లోన్ ఖర్చుల కోసం ఉపయోగించుకోవడానికి అనుమతిస్తాయి. అయితే, రుణగ్రహీతలు తమ సొంత నిధుల నుండి కొనుగోలు ధరలో కనీసం 5% చెల్లించాలి.
రుణ నిబంధనలు మరియు వడ్డీ రేట్లు:
CPA- ప్రిపేర్డ్ లా అండ్ ఎల్ మరియు బ్యాంక్ స్టేట్మెంట్ లోన్ రెండూ పోటీ నిబంధనలను అందిస్తాయి, వీటిలో 30 సంవత్సరాల స్థిర రేటు ఉంటుంది, ఇది దీర్ఘకాలిక చెల్లింపు స్థిరత్వాన్ని నిర్ధారిస్తుంది. వడ్డీ-మాత్రమే ఎంపిక (10 సంవత్సరాల వరకు) కూడా అందుబాటులో ఉంది.
నాన్-QM (నాన్-క్వాలిఫైడ్ తనఖా) రుణాలతో ముడిపడి ఉన్న ప్రమాదం పెరగడం వల్ల రెండు రకాల రుణాలకు వడ్డీ రేట్లు సాధారణంగా సాంప్రదాయ తనఖాల కంటే కొంచెం ఎక్కువగా ఉంటాయి. మార్కెట్ పరిస్థితులు మరియు రుణగ్రహీత ప్రొఫైల్ ఆధారంగా రేట్లు సాధారణంగా 7% నుండి 9% వరకు ఉంటాయి.
ప్రతి రుణ రకాన్ని ఎప్పుడు ఎంచుకోవాలి:
- CPA ప్రిపేర్డ్ లా అండ్ ఎల్ లోన్లు: మీ వ్యాపారం పన్ను రిటర్న్లపై మీ నికర ఆదాయాన్ని తగ్గించే గణనీయమైన ఖర్చులను కలిగి ఉన్నప్పటికీ, వివరణాత్మక లా అండ్ ఎల్ స్టేట్మెంట్ ద్వారా లాభదాయకతను ప్రదర్శిస్తే ఈ ఎంపిక అనువైనది. అదనంగా, CPA ప్రిపేర్డ్ లా అండ్ ఎల్ లోన్లు ఆస్తి రకాల విషయానికి వస్తే, వారంటీ లేని కాండోలతో సహా మరింత సౌలభ్యాన్ని అందిస్తాయి.
- బ్యాంక్ స్టేట్మెంట్ రుణాలు: మీ వ్యాపారం మీ బ్యాంక్ డిపాజిట్లలో స్థిరమైన నగదు ప్రవాహాన్ని ప్రతిబింబిస్తే మరియు మీ డాక్యుమెంటేషన్ను సిద్ధం చేయడంలో CPAని ప్రమేయం చేయకూడదని మీరు కోరుకుంటే ఈ రుణ రకాన్ని ఎంచుకోండి. బ్యాంక్ స్టేట్మెంట్ రుణాలు వేగవంతమైన ఆమోద సమయాలను కూడా అందించవచ్చు, ఎందుకంటే బ్యాంక్ స్టేట్మెంట్లు సాధారణంగా CPA-సిద్ధం చేసిన లా అండ్ లా స్టేట్మెంట్ కంటే వేగంగా పొందుతాయి.
ముగింపు:
CPA ప్రిపేర్డ్ లా అండ్ లా లోన్లు మరియు బ్యాంక్ స్టేట్మెంట్ లోన్లు రెండూ పన్ను రిటర్న్ల అవసరం లేకుండా తనఖాలు కోరుకునే స్వయం ఉపాధి వ్యక్తులకు విలువైన ప్రత్యామ్నాయాలను అందిస్తాయి. సరైన ఎంపిక మీ వ్యాపార ఆదాయం ఎలా నిర్మాణాత్మకంగా ఉందో మరియు ఏ డాక్యుమెంటేషన్ పద్ధతి మీ ఆర్థిక స్థిరత్వాన్ని ఉత్తమంగా ప్రతిబింబిస్తుందో దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది. CPA- ప్రిపేర్డ్ లా అండ్ లా స్టేట్మెంట్లో చూపబడిన నికర లాభం ద్వారా లేదా బ్యాంక్ స్టేట్మెంట్ల ద్వారా నిరూపించబడిన స్థిరమైన నగదు ప్రవాహం ద్వారా, నాన్-QM రుణాలలో నైపుణ్యం కలిగిన తనఖా నిపుణులతో సంప్రదించడం మీ అవసరాలకు ఉత్తమ ఎంపికను నిర్ణయించడంలో మీకు సహాయపడుతుంది. రెండు రుణ రకాల యొక్క ముఖ్య ప్రయోజనాల్లో బహుమతి నిధుల అంగీకారం, వారంటీ లేని కాండోలకు అర్హత మరియు దీర్ఘకాలిక, స్థిర-రేటు రుణాలకు ప్రాప్యత ఉన్నాయి.