పరిశ్రమ వార్తలు
క్లోజ్డ్-ఎండ్ సెకండ్ లోన్లతో గృహ ఈక్విటీని అన్లాక్ చేయడం
గృహయజమానిత్వం కేవలం నివసించడానికి ఒక స్థలం కంటే ఎక్కువ అందిస్తుంది—ఇది ఈక్విటీ ఫైనాన్సింగ్ ద్వారా అవకాశాలను అన్లాక్ చేయగల ఆర్థిక ఆస్తి. ఈ సంపదను ఉపయోగించుకోవడానికి ఒక శక్తివంతమైన సాధనం క్లోజ్డ్-ఎండ్రెండవ రుణం(CES), దీనిని తరచుగా గృహ ఈక్విటీ లోన్ లేదా రెండవ తనఖా అని పిలుస్తారు. ఈ రకమైన రుణం గృహయజమానులకు వారి ఇంటి ఈక్విటీపై ఏకమొత్తంగా రుణం తీసుకోవడానికి వీలు కల్పిస్తుంది, గృహ మెరుగుదల ఫైనాన్సింగ్ లేదా రుణ ఏకీకరణ వంటి లక్ష్యాల కోసం వశ్యతను అందిస్తుంది. ఈ వ్యాసంలో, CES ఎలా పనిచేస్తుందో మరియు చాలా మందికి ఇది ఎందుకు ప్రధాన ఎంపిక అని మనం అన్వేషిస్తాము.
క్లోజ్డ్-ఎండ్ సెకండ్ లోన్ అనేది స్థిర-రేటు రుణం, ఇది నిధులను ముందస్తుగా అందిస్తుంది, సాధారణంగా 5 నుండి 30 సంవత్సరాల వరకు నిర్ణీత వ్యవధిలో తిరిగి చెల్లించబడుతుంది. రివాల్వింగ్ లైన్ ఆఫ్ క్రెడిట్ లాగా కాకుండా, CES రుణం నిధులు సమకూర్చిన తర్వాత అదనపు రుణం తీసుకోవడానికి అనుమతించదు, ఇది ఒకేసారి ఖర్చులకు అనువైనదిగా చేస్తుంది. ఉదాహరణకు, మీరు ఒక ప్రధాన వంటగది పునర్నిర్మాణాన్ని ప్లాన్ చేస్తుంటే, CES ద్వారా గృహ మెరుగుదల ఫైనాన్సింగ్ మీ ఖర్చులకు అంతరాయం కలిగించకుండా ఖర్చులను కవర్ చేస్తుంది.ప్రాథమికఅదేవిధంగా, CES ఉపయోగించి రుణ ఏకీకరణ రుణం అధిక వడ్డీ క్రెడిట్ కార్డ్ బ్యాలెన్స్లను ఒకే, తక్కువ-రేటు చెల్లింపుగా మిళితం చేస్తుంది, కాలక్రమేణా వేలల్లో ఆదా అవుతుంది.
గృహ ఈక్విటీ లోన్కు అర్హత సాధించడానికి, రుణదాతలకు తరచుగా ఆదాయ ప్రకటనలు, పన్ను రిటర్న్లు మరియు సాధారణంగా 620 కంటే ఎక్కువ క్రెడిట్ స్కోర్తో సహా పూర్తి డాక్యుమెంట్ ధృవీకరణ అవసరం. అయితే, ప్రత్యామ్నాయ డాక్యుమెంట్ ఎంపికలు ఉద్భవిస్తున్నాయి, స్వయం ఉపాధి పొందిన రుణగ్రహీతలు లేదా సాంప్రదాయేతర ఆదాయం ఉన్నవారు బ్యాంక్ స్టేట్మెంట్లు లేదా ఇతర రుజువులతో అర్హత సాధించడానికి వీలు కల్పిస్తుంది. ఈ వశ్యత విస్తృత శ్రేణి గృహయజమానులకు ఈక్విటీ ఫైనాన్సింగ్ను అందుబాటులోకి తెస్తుంది. రుణదాతలు మీ ఇంటి లోన్-టు-వాల్యూ (LTV) నిష్పత్తిని కూడా అంచనా వేస్తారు, సాధారణంగా అందుబాటులో ఉన్న ఈక్విటీలో 80-90% వద్ద రుణాన్ని పరిమితం చేస్తారు.
CES యొక్క ఒక ప్రత్యేక రకం స్టాండ్-అలోన్ CES, ఇది మీ మొదటి తనఖా నుండి స్వతంత్రంగా పనిచేస్తుంది. పిగ్గీబ్యాక్ లోన్ లాగా కాకుండా - కొనుగోలు సమయంలో ఫైనాన్సింగ్ను విభజించడం ద్వారా ప్రైవేట్ తనఖా బీమా (PMI)ని నివారించడానికి తరచుగా ఉపయోగించబడుతుంది - స్టాండ్-అలోన్ CES తరువాత తీసుకోబడుతుంది, నిర్దిష్ట అవసరాలకు నగదును అందిస్తుంది. ఉదాహరణకు, ఇంటి యజమాని పిల్లల కళాశాల ట్యూషన్కు నిధులు సమకూర్చడానికి రెండవ తనఖాని ఉపయోగించవచ్చు, వారి తక్కువ-రేటు ప్రాథమిక రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించకుండా ఈక్విటీని ఉపయోగించుకోవచ్చు.
క్లోజ్డ్-ఎండ్ సెకండ్ లోన్ యొక్క ప్రయోజనాలు స్పష్టంగా ఉన్నాయి: ఊహించదగిన చెల్లింపులు, క్రెడిట్ కార్డ్లతో పోలిస్తే పోటీ రేట్లు మరియు మీ ఇంటిలో లేదా ఆర్థిక భవిష్యత్తులో పెట్టుబడి పెట్టే సామర్థ్యం. అయితే, మీ ఇంటిపై రుణం తీసుకోవడం వల్ల నష్టాలు ఉంటాయి, ఎందుకంటే డిఫాల్ట్ జప్తుకు దారితీస్తుంది. దరఖాస్తు చేసుకునే ముందు, మీ ఇంటి ప్రస్తుత విలువ నుండి మీ తనఖా బ్యాలెన్స్ను తీసివేయడం ద్వారా మీ ఈక్విటీని లెక్కించండి మరియు రుణం మీ బడ్జెట్తో సమలేఖనం చేయబడిందని నిర్ధారించుకోండి.
సారాంశంలో, CES గృహ మెరుగుదల ఫైనాన్సింగ్, రుణ ఏకీకరణ లేదా ఇతర లక్ష్యాల కోసం ఈక్విటీ ఫైనాన్సింగ్ను యాక్సెస్ చేయడానికి ఒక నిర్మాణాత్మక మార్గాన్ని అందిస్తుంది. మీరు పూర్తి డాక్ లేదా ప్రత్యామ్నాయ డాక్ అండర్రైటింగ్ను ఎంచుకున్నా, తెలివిగా ఉపయోగించినప్పుడు ఈ రెండవ తనఖా గేమ్-ఛేంజర్ కావచ్చు. ఉత్తమ నిబంధనలను పొందేందుకు మరియు మీ ఇంటి విలువను రక్షించుకోవడానికి ఎల్లప్పుడూ రుణదాతలను సరిపోల్చండి.