పరిశ్రమ వార్తలు
యజమాని కాని ఆక్రమిత ఆస్తుల కోసం DSCR-అర్హత కలిగిన CES లోన్ను ఎందుకు ఎంచుకోవాలి
యజమాని కాని ఆక్రమిత రుణాలను కోరుకునే రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులు క్లోజ్డ్-ఎండ్ సెకండ్ (CES) లోన్లో శక్తివంతమైన సాధనాన్ని కలిగి ఉన్నారు, ప్రత్యేకించి డెట్ సర్వీస్ కవరేజ్ నిష్పత్తిని ఉపయోగించి అర్హత పొందినప్పుడు (డిఎస్సిఆర్). ఈ ఆస్తి ఆదాయం ఆధారిత రుణాలు వ్యక్తిగత ఆర్థిక విషయాల కంటే అద్దె ఆదాయానికి ప్రాధాన్యత ఇస్తాయి, నగదు ప్రవాహ ఆధారిత రుణాలకు వశ్యతను అందిస్తాయి. పెట్టుబడి ఆస్తులకు CES రుణాలు ఎందుకు అగ్ర ఎంపిక మరియు అవి ఎలా పనిచేస్తాయో ఇక్కడ ఉంది.
CES లోన్ అనేది స్థిర కాల వ్యవధితో కూడిన రెండవ తనఖా, ఇది వ్యక్తిగత పొదుపులను కోల్పోకుండా యజమాని కాని ఆక్రమిత ఆస్తులకు ఆర్థిక సహాయం చేయడానికి అనువైనది. అర్హత సాధించడానికి DSCRని ఉపయోగించడం ద్వారా, రుణదాతలు ఆస్తి అద్దె ఆదాయాన్ని దాని మొత్తం అప్పుతో అంచనా వేస్తారు, రెండు తనఖాలతో సహా. డెట్ సర్వీస్ కవరేజ్ నిష్పత్తి వార్షిక స్థూల అద్దెలను రుణ బాధ్యతల ద్వారా విభజిస్తుంది (ప్రిన్సిపల్, వడ్డీ, పన్నులు మరియు బీమా). ఉదాహరణకు, 1.2 DSCR అంటే ఆస్తి అవసరమైన దానికంటే 20% ఎక్కువ ఆదాయాన్ని ఉత్పత్తి చేస్తుంది, ఇది నగదు ప్రవాహ ఆధారిత రుణం కోసం రుణదాతలకు భరోసా ఇస్తుంది.
వ్యక్తిగత ఆదాయ ధృవీకరణ లేదు అనే ఫీచర్ ప్రత్యేకంగా ఉంటుంది. మీరు స్వయం ఉపాధి పొందుతున్నవారైనా లేదా బహుళ తగ్గింపులు కలిగి ఉన్నా, CES లోన్లకు పే స్టబ్లు లేదా పన్ను రిటర్న్లు అవసరం లేదు. ఈ ఆస్తి ఆదాయ ఆధారిత రుణ నిర్మాణం మార్కెట్ అద్దెలు లేదా లీజు ఒప్పందాలను మూల్యాంకనం చేస్తుంది, ఆమోదాన్ని క్రమబద్ధీకరిస్తుంది. అంతేకాకుండా, CES రుణాలు విదేశీ జాతీయులు అందుబాటులో ఉన్నాయి, అంతర్జాతీయ పెట్టుబడిదారులు US అద్దెలకు ఆర్థిక సహాయం చేయడానికి వీలు కల్పిస్తుంది. నెలకు ట్రిపుల్స్ దిగుబడి $6,000 ఉన్న విదేశీ జాతీయుడు బలమైన DSCRతో క్లోజ్డ్-ఎండ్ సెకండ్ లోన్కు అర్హత పొందవచ్చు, US ఆదాయం అవసరం లేదు.
పిగ్గీబ్యాక్ ఓకే ఎంపికలు CES రుణాలను మరింత ఆకర్షణీయంగా చేస్తాయి. పెట్టుబడిదారులు క్లోజ్డ్-ఎండ్ సెకండ్ లోన్ను మొదటి తనఖాతో జత చేసి ఆస్తి విలువలో 85% వరకు కవర్ చేయవచ్చు, తద్వారా డౌన్ చెల్లింపులను తగ్గించవచ్చు. $400,000 పెట్టుబడి ఆస్తికి, మొదటి రుణం $300,000 కవర్ చేయవచ్చు, CES రుణం $80,000 నిధులు సమకూరుస్తుంది, కేవలం $20,000 జేబులో నుండి మిగిలిపోతుంది. ఈ పేజీరిజర్వ్పునరుద్ధరణలు లేదా కొత్త సముపార్జనల కోసం మూలధనం.
DSCR-ఆధారిత CES రుణాలు ప్రయోజనాలను అందిస్తున్నప్పటికీ, అవి మొదటి తనఖాల కంటే అధిక వడ్డీ రేట్లను కలిగి ఉంటాయి మరియు రుణదాతలు రిస్క్ను నిర్వహించడానికి CLTVని పరిమితం చేయవచ్చు. పెట్టుబడిదారులు బలమైన యజమాని కాని ఆక్రమిత రుణ పనితీరును కూడా నిర్వహించాలి, ఎందుకంటే ఖాళీలు DSCRని తగ్గించవచ్చు. అధిక డిమాండ్ ఉన్న అద్దెలను ఎంచుకోవడం దీనిని తగ్గిస్తుంది, నగదు ప్రవాహ ఆధారిత రుణ విజయాన్ని నిర్ధారిస్తుంది. వ్యక్తిగత ఆదాయ ధృవీకరణ మరియు విదేశీ జాతీయులు అందుబాటులో ఉన్న యాక్సెస్ లేకుండా, క్లోజ్డ్-ఎండ్ సెకండ్ లోన్లు పెట్టుబడిదారులను వ్యూహాత్మకంగా అభివృద్ధి చేసుకోవడానికి శక్తివంతం చేస్తాయి.